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地产观点: 加国住房负担性跌至80年代来最糟

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(加西网综合)随着全国范围内的住房负担能力持续恶化,达到 1980 年代以来未见的水平,加拿大国家银行 National Bank 表示“这次情况更加明显”。




加拿大国家银行的新住房负担能力报告显示,加拿大人正处于自 80 年代末以来持续时间最长的住房负担能力下降通道之中。

尽管与 1986 年至 1989 年的 11 个季度相比,加拿大人的负担能力仅连续 7 个季度下降,但典型房屋的抵押贷款现在占借款人收入的比率高达 67.3%——这是自 1981 年以来的最高水平。



该银行表示,全国各地的房价继续下跌,但这还不足以减轻利率迅速上升的影响。然而,该报告预计 2023 年房价将从今年的峰值下降 15%,这为有购房打算的人带来了一些希望。

报告认为,这与基准五年期抵押贷款利率的稳定相结合,应该会提高未来几个季度的负担能力。

该银行为报告研究的所有 10 个主要市场在今年第三季度的负担能力都出现了下降,按降序排列,温哥华维多利亚卡尔加里蒙特利尔多伦多的负担能力下降幅度最大。




在加拿大最昂贵的市场温哥华大区,拥有房屋的前景看起来更加黯淡。在2022年第三季度,大温地区的可负担性继续恶化,所有类型的住宅的恶化程度都高于全国平均水平。

加拿大国家银行表示,在大温要购买一栋典型独立屋,价值 1,718,668 元,需要家庭收入达到 347,797 元,存款 459 个月(刚好超过 38 年)。要购买公寓,价值 732,106 元,需要年收入达到 172,995 元和 64 个月的储蓄。

温哥华大区,所有类型的住宅的恶化程度都高于全国平均水平。这种恶化激增主要是由于飞速增长的贷款利率引起。

贷款利率的增长对负担能力的负面影响远远大于工资上涨(与上季度相比+1.0%)和房价下跌(-1.1%)的积极力量。其结果是代表性的抵押贷款支付超过了总收入的中位数(102.1%),接近1981年(104.2%)达到的历史最高水平。

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    评论1 游客 [身.干.国.求] 2022-12-02 11:11
    还在幻想不久又回到从前那样房市荣景的,会被现实击得粉碎。
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