价格诱人2024加国最佳购房地出炉

2024-04-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)在经历了相对缓慢的一年之后，随着买家缓慢地开始重新进入加拿大房地产市场，有一点是明确的：一些加拿大城市提供的性价比比其他城市高得多。

MoneySense.ca 与 Zoocasa 合作发布的 2024 年版《在加拿大哪里购买房地产》揭示了在加拿大购买房产的最佳地点。该报告对全国 45 个房地产市场进行了排名，并确定了全国 13 个最受欢迎的房地产市场中的顶级社区。

调查结果基于专有方法，该方法考虑了平均房价、价格随时间的增长、社区特征和经济数据。

简而言之，新不伦瑞克省名列前茅。早在 2021 年，新不伦瑞克省正忙于通过一项诱人的活动来吸引新居民（重点是远程工作者），而且这项活动取得了成效。在大流行期间，该省的人口激增。而且，由于其全面的生活质量和相对可承受的房地产成本吸引了很多人。

蒙克顿（Moncton），新不伦瑞克省（ New Brunswick）

如果您正在寻找物超所值的居住体验，应该将目光投向东部的新不伦瑞克省蒙克顿。得益于低廉的房价和稳定的经济增长，这个加拿大大西洋第三大都市区连续第三年位居榜首。蒙克顿以 4.68 的价值得分成为榜单上最高的。

大蒙克顿 2023 年基准房价仅为 328,383 元。这比全国平均水平低了 40 万多元，只有其他五个市场保持这一优势，其中包括前三名中的另外两个城市。新不伦瑞克省的住房负担能力和宜居性非常好，根据加拿大统计局的数据，2023 年第三季度，除了艾伯塔省外，该省是唯一一个省际移民净增长小幅增长的省份。在整个加拿大，跨省移民（尤其是来自安大略省的移民）在 2020 年至 2022 年期间因大流行而出现激增之后，目前明显放缓。

与其他地方一样，加拿大破纪录的移民目标推动的国际移民也在新不伦瑞克省最近的人口增长中发挥了作用。 “大蒙克顿吸引了很多家庭、退休人员、新移民、投资者，来自各行各业的人们，”当地的 eXp 房地产经纪人 Jenny Celly 说道。 “退休人员在这里通常可以免抵押贷款，而新家庭可以享受较慢的生活节奏，有更多时间陪伴孩子。”

值得注意的是，与2021年大蒙克顿首次位列榜首时相比，该市的房价增长已经放缓。 2023年基准价仅比2022年上涨3%；相比之下，基准价格从 2021 年到 2022 年增长了 26%，从 2020 年到 2021 年增长了 38%。大蒙克顿是加拿大少数几个基准价格保持稳定的主要房地产市场之一。将于 2023 年底下降。

“与去年加拿大大多数地方一样，大蒙克顿的房地产市场稍有喘息，因为人们对更高的利率更加警惕，”塞利说。 “许多人从省外搬到新不伦瑞克省，因此我们仍然出售了大量房屋，但不像 2022 年那样积极。”

事实上，与加拿大其他主要城市尚未恢复 2022 年创纪录高基准价的情况不同，大蒙克顿在 2023 年 12 月创下了全年收盘价新纪录。当月基准价达到 341,900 元。 “我们的人口增长如此之快，这也推高了租金价格，”塞利说。 “这引起了投资者的注意，他们现在正在关注新不伦瑞克省的投资机会。”

除了投资者之外，对 2024 年利率下降的预期也将全面重振买家信心，并为大蒙克顿带来更加繁忙的房地产市场。然而，塞利表示，这种前景取决于利率和安大略省市场的连锁反应，因为负担能力和远程工作机会缺乏继续影响买家的选择。

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圣约翰（Saint John），新不伦瑞克省

新不伦瑞克省的另一个大城市圣约翰在房地产领域也表现出色。 “港口城市”的排名从去年的第五位攀升至 2024 年的第二位。报告强调，作为著名芬迪湾上唯一的城市，圣约翰将自然美景与城市生活融为一体。该市的价值得分为 4.36，是榜单上最实惠的基准房价之一，为购房者提供了快速建立资产的好机会。

圣约翰 2023 年的基准价格为 286,592 元，比全国平均水平低 445,000 元以上（比分析中房价最高的安大略省奥克维尔-米尔顿低 100 万元）。尽管圣约翰是基准价格低于 30 万元的三个市场之一，但其价格却一直在稳步上涨。 2023年的基准价比2022年高出3%，比2020年高出48%，比2018年高出惊人的60%。

“外省买家被吸引到这里的主要原因有两个：负担能力和生活质量， ”当地 eXp 房地产经纪人 Emily Parent 解释道。 “他们可以减少工作时间，享受更多的工作与生活平衡，而且由于价格较低，他们可以用更少的钱购买更多的东西。这两个因素都是搬到这里的一大优势。”

然而，与大蒙克顿类似，该市人口大幅增长，这可能会导致该地区的住房供应紧张。 “由于利率上升，去年购买的紧迫性降低，从而减缓了市场活动，”帕伦特说。 “这也意味着卖家对上市并不那么兴奋，并希望推迟交易活动的复苏，从而使库存保持在低水平。”毫不奇怪，圣约翰最实惠的房产去年吸引了最多的关注。 “30 万元及以下的市场仍然非常有竞争力，”帕伦特说。 “无论是首次购房者还是缩小规模的购房者，这个市场总是需求旺盛。”

尽管基准价格在 2023 年的大部分时间里持续攀升，圣约翰仍然是滨海省和全加拿大房地产最实惠的城市之一。 “圣约翰一直在朝着非常积极的增长方向发展，”帕伦特说。 “人们对改善该地区给予了很多关注，越来越多的行业来到这里，新的服务被创建或扩大，以及更多的住房开发计划。我认为这都将有助于圣约翰市场在未来几年继续保持强劲。 “

苏圣玛丽（Sault Ste. Marie），安大略省

连续第二年，安大略省北部第三大城市苏圣玛丽，名列加拿大最适合购买房地产的前三名。苏圣玛丽位于圣玛丽河畔，面向密歇根州边境。为购房者提供了在物价昂贵的安大略省一些最实惠的房价，并拥有 4.31 的价值评分。

苏圣玛丽的房价比全国平均水平低 45 万元以上。玛丽的2023年基准房价是加拿大前三名最佳房产购买地中最低的。基准价格为 283,192 元，与 2022 年持平，但比 2020 年上涨 58%，比 2018 年上涨 78%

“我们看到大量外地投资者和买家涌入购买房产。”当地 eXp 经纪人 Jennifer Parsons 解释道。 “我们仍然看到这一点，而且我认为将继续看到上升趋势，因为人们被高价挤出其他安大略省市场，而婴儿潮一代人口出售资产并搬到北方以获得更安静的退休生活”。

苏圣玛丽计划通过经济发展带来更多高薪就业岗位。吸引了越来越多的潜在买家。 “值得注意的一件大事是，学院和大学带来了许多国际学生，”帕森斯说。 “不幸的是，这些学校没有支持它们的基础设施，因此许多外地投资者购买单户住宅并将其出租给学生。”

与安大略省的其他城市相比，被亲切地称为“苏”的城市因其负担能力和未来增长前景而脱颖而出。 “从地理位置上来说，苏地区的商业投资前景十分有趣，”帕森斯说道。 “我们是一个与美国接壤的边境城市，拥有直接进入苏必利尔湖航道的船闸系统，而且我们位于安大略省南部和加拿大西部之间的横贯加拿大高速公路上。当然，随着越来越多的公司将目光投向安大略省北部，该地区的房屋需求将继续增加。

REF: https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/where-to-buy-...