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房屋贷款: 还款月供飙涨20% 房奴被迫转到这

Jason Heath 给财经邮报的撰文中指出，抵押贷款利率在 2022 年飙升，五年期固定利率和浮动利率在去年处于 1.5% 或更低的范围内，目前在六大银行中远高于 5%。那么，这对年轻的借款人、出租物业投资者和年长的房主意味着什么？

在许多情况下，贷款人已经联系浮动利率借款人，要求他们增加抵押贷款还款额。按照央行的粗算，2021 年申请浮动利率抵押贷款的借款人的还款额平均增长了 20%。

对于刚刚成为房主的年轻人来说，利率上涨对他们的影响巨大。他们不太可能拥有强大的额外储蓄来一次性支付贷款、因此，新的一年中如何规划财务、如何保证现金流十分重要。

CIBC 和 TD 提供可变利率抵押贷款，允许一些借款人在每月还款不足的情况下将部分利息成本添加到抵押贷款本金中。这在短期之内缓解了借款人的困境，但最终增加了贷款额以及摊销时间，最终还要面临更多的债务。

固定利率借款人现在有喘息的空间。但是，许多在过去四年中以 1.5-2.5% 的利率申请抵押贷款的人在 2023 年至 2026 年续签时，将会面临更高的还款利率。

假设一笔 500,000 元、利率为 1.5% 的抵押贷款在 25 年内分期偿还，每月还款额为 1,999 元。以 5.5% 的抵押贷款利率计算，这笔付款需要增加 42% 至每月 2,836 元才能保持相同的还款期限。

虽然房奴们对于 5% 的贷款利率感到十分难以接受。但事实上，早在美国次贷危机爆发之前的 2007 年，加拿大的最优惠利率高达 6.25% 。

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加拿大央行在疫情大流行期间反复告诫民众低利率将持续较长时间，使得很多年轻人被误导。难以接受现在的局面。

无论是固定利率的房奴，还是浮动利率的借款人，现在应当做好规划，通货膨胀可能导致生活成本上升，但高利率常态化正在导致债务成本上升——而且很可能会持续上升。

这意味着房主需要重新评估保持财务正常，或者减少开支、或者牺牲储蓄等，而且这种困境可能会持续不短的时间。

历史上 1990 年加拿大房价达到顶峰后遭遇泡沫破裂，之后用了大约 12 年的时间才恢复。在高通胀和高利率时期，加拿大经济衰退整整两年，部分原因是伊拉克战争和油价冲击。

加拿大的移民目标将是房市的重要支撑力量，加拿大已经大幅上升至 2023 年移民人口数量到 46.5 万人，到 2025 年达到 50 万人。在过去的 30 年里，移民人数一直相对稳定在 25 万人的范围内。房地产多头认为，新移民的增加是房价持续强劲上涨的一个原因。

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共有 69 人参与评论 (其它新闻评论)

评论11	KoolAid	2022-12-02 11:04
圣诞快乐呀呀赞踩回复 0

评论10	游客 [此.五.有.御]	2022-12-01 22:21
下周又要加息了。赞 2 踩回复 0

评论9	damnff	2022-12-01 20:39
都高兴有房住还会抱怨高利息？？？赞 2 踩 1 回复 0

评论8	游客 [身.干.国.求]	2022-12-01 19:40
这次大规模加息明摆着就是要牺牲房奴利益压制通膨。房奴破产了，大不了其他房奴接盘。要是通膨压不住，就要社会动乱，动摇国本。赞 3 踩回复 0

游客 [此.五.有.御]

2022-12-01 19:35

评论 2 _BBCODE_WROTE:

政府应该限制银行贷款利率上涨以保护老百姓！既然政府可以限制房东租金上涨，为什么不能限制银行房贷利率上涨？房东们是小商业，银行是大企业，应该一视同仁。

投资房产现在最好脱手，否则往后会更麻烦。未来很长一段时间利率都会维持在高位，房价也还有很大回调空间。指望政府开恩，无异于与虎谋皮。

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评论6	游客 [身.干.国.求]	2022-12-01 19:26
这波全球性的房地产盛宴彻底结束了，接下来是10几年的调整期。泡沫必须挤掉，否则就不会有下一个成长周期。赞 5 踩回复 0

评论5	ices	2022-12-01 18:54
低利率时代结束了赞 3 踩回复 0

游客 [走.而.秋.誓]

2022-12-01 18:07

评论 1 _BBCODE_WROTE:

虽然达到触发利率可能暂时不用提高月供，但如果明后年房贷到期要续约就会有大麻烦。本金，利率都上升，不但月供会大幅增加，同时房价下滑可能成为负资产，银行有可能不再提供贷款。

实话实说

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评论3	游客 [背.玉.禹.作]	2022-12-01 15:00
2007年加拿大的最优惠利率高达 6.25% ，那2007年房价是多少？你买一套房要贷多少钱？现在和过去能一样吗？赞 8 踩回复 0

评论2	游客 [今.昔.著.篇]	2022-12-01 13:43
政府应该限制银行贷款利率上涨以保护老百姓！既然政府可以限制房东租金上涨，为什么不能限制银行房贷利率上涨？房东们是小商业，银行是大企业，应该一视同仁。赞 4 踩 3 回复 1