置業須知: 住幾十年房要賣數百房主遇這麻煩

2022-12-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

證明使用者擁有土地所有權的問題卡在哪？

房產律師 Greg French 向媒體介紹了證明房主擁有土地的問題卡在哪。

紐芬蘭和拉布拉多省是在 1976 年廢除了擅自占地者的權利（squatter's rights），這意味著業主必須獲得官方的補助。或者，業主可以從社區成員那裡獲得兩份宣誓書，他們可以宣誓土地在 1977 年之前的 20 年內被占用。

按照律師 Greg French 的說法，一個人必須年滿 77 歲才能簽署宣誓書——年齡足以記住誰在 1956 年占據了這塊土地。

然而，年齡還不是唯一的標准。

宣誓人還必須在土地所有者聲稱財產被占用的 20 年內居住在社區中，與土地所有者沒有任何關系，並且沒有患有任何影響記憶的疾病。

在聖約翰從事房地產工作的律師 Sharyl Rowsell 表示，無法獲得宣誓書的客戶，可以選擇申請官方補助金或通過昂貴的法庭程序，即產權清算。

Rowsell 說，不到萬不得已，沒有人會想要碰這個難題。

Rowsell 說，她的客戶對政府的官方補助金申請過程的最大抱怨是——時間太長。

她的一位客戶已經等了 3.5 年才得到對官方撥款申請的回復。

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另一位客戶等了 3 年 7 個月後，卻被拒絕了。

Rowsell 說，如果申請被拒絕，客戶可以要求對申請進行司法審查，開始清算所有權，或者從官方購買土地。

紐芬蘭省漁業、林業和農業廳長 Derrick Bragg——是負責 Crown Lands 部門的官員，他表示，已經聽到了很多抱怨。她所在的部門正在審查《土地法》，其中包括有關公有土地和擅自占地者權利的現行規定，並希望簡化目前的程序。

此前，省政府曾於 2015 年審查過《土地法》，但並未對官方土地程序做出實質性改變。

對於當地的房產經紀人來說，他們希望看到對於官地所有權問題的改變。然而，業界律師表示，一些條款是十分苛刻的負擔。

加拿大律師協會紐芬蘭和拉布拉多分會主席 Joe Thorne 表示，需要證明從 1956 年到 1977 年持續擁有這些財產是十分困難的。

這種要求讓房屋的賣家和賣家都感到沮喪。紐芬蘭和拉布拉多房地產經紀人協會主席 Bill Stirling 說，他從全省的房地產經紀人那裡都聽到了這種案例，但目前的審理程序實在“太過時了”。

這種官地矛盾糾紛限制了買家和賣家的交易，阻礙的當地的房地產市場銷售。

ref：

https://www.cbc.ca/news/canada/newfoundland-labrador/crow...