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置业须知: 住几十年房要卖 数百房主遇这麻烦

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(加西网综合)前不久媒体报道了一个卖房的奇特案例,一对加拿大老夫妇 Diamond 夫妇在自己的房子里住了 40 年如今要卖房才得知自己的房子所在的土地所有权并非他们所有,因此他们的房产将无法交易。


这起案例曝光后,当地房地产业内人士,包括律师和地产经纪发现,这样的案例在当地很多,如今正在引发巨大的矛盾纠纷。


Pauline Diamond 和 Randy Diamond 是家住纽芬兰与拉布拉多(NL)省的 Catalina 地区的居民,对于房屋的土地所有权不是自己的也感到非常不解。

这座房屋所在的土地,是 40 多年前 Pauline 的父亲于 1981 年买下的,Pauline 的父亲买下这块土地之后将土地分成三块,给了三个孩子。

Pauline 和丈夫 Randy 于 1984 年在自己的这部分土地上建造房屋

这对老夫妇的女儿 Penny Kennedy 对于在这座房屋里度过的童年还记忆犹新,他们家从 80 年代就在这里生活,虽然街道和景观有变化、一些居民离开、一些居民搬来,只有他们一家一直在这里。

但现在政府却说,房子的土地不是他们的。令人困惑的是,这家人拥有这片土地的地契,但房屋交易却还是被政府土地分管部门给拒了。



两年前 Pauline 查出患有晚期癌症,为了方便治疗,他们才考虑出售房屋、换一个面积略小具有无障碍设施的公寓、并用剩余的钱更换一辆汽车,方便去医院。

然而,直到房屋交割,他们才发现房屋的土地所有权属于官地(Crown Lands),但之后与政府的漫长的交涉过程中,却迟迟得不到进展。政府 Crown Lands 部门的态度让他们沮丧。

该案件引发了当地针对官地所有权的大量纷争,因为在当地,这种土地所有权的问题相当普遍,一些社区甚至几百户居民都有同样的问题。




当地房产经纪公司所有者 Chris O'Dea 表示,接下来这些关于官地的问题可能会引发“海啸式”纷争。他认为,最终的解决途径只能依靠立法改变。

Chris O'Dea 说,Diomand 一家所面临的问题其实在当地并不陌生。大约五年前,他就已经开始接触到 Crown Lands 部门。这些土地纷争是漫长且艰难的。

当时 Chris O'Dea 的一位客户花了 3 年的时间来证明他们拥有他们想要出售的土地。O'Dea 说,客户的产权保险提供商最终以 40,000 元的价格从 Crown Lands 手中买下这块土地。

O'Dea 现在还正在为 Trinity 外港社区的一块土地而战。尽管他所拥有的所有权文件可以追溯到 1832 年,但 O'Dea 仍然必须申请所有权,因为从 1956 年到 1976 年没有人实际占用这块土地。

他悲观的预测,没个两三年的时间,这事情不会得到答案。

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