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买房卖房: 中国人持现金去日本买房，还有人提大行李箱扫货(图)

4月10日以来，纽约外汇市场上日元汇率大跌，一度贬值至1美元兑换154.33日元。日元对人民币汇率也在近期创出近年新低。截至20日12点，100日元可兑换人民币4.7元。

据中新经纬4月20日报道，“日本的LV店里都是中国人，算上各类优惠，一个两万的包能便宜三四千元。”近期去日本京都等地旅游的Ula（化名）观察到，日元贬值下，不少奢侈品在日本买比在中国国内买要便宜近10%-50%。

在日本横滨某大型综合性跨国企业集团工作的西索（化名）发现，国外来日本的游客增加了很多，但身边很多人都放弃了假期去国外旅游的计划。

房地产数据服务商CoStar数据显示，日本酒店3月的日均房价约为20,986日元（约合136美元），是自1997年8月以来的最高水平，比去年同期增长了近20%。酒店平均入住率也增至78%。近期日元疲软和樱花季吸引大量游客，上月访日游客达到创纪录的310万人次。

“关于日元贬值的持续时间，市场预期表明，由于日本与其他主要经济体（特别是美国）的货币政策差异，日元可能会在短期内继续贬值。”日本北京总商会会长潘若卫说。

有中国人持现金去购房

还有游客提2个28寸行李箱去扫货

据中新经纬4月20日报道，在大阪工作的姜鹏（化名）手里有不少人民币存款，近期，他准备趁日元大幅贬值把手里的人民币换成日元，在大阪郊区购入一套房用于投资。

日元贬值也为日本楼市吸引了大量国际投资者。姜鹏观察到，日本房价近两年大幅上涨，东京涨了30%，大阪也涨了15%。“靠近地铁的房子算下来大约折合人民币260万元，租售比能达8%，不过扣除房产税、管理费和维修费可能只有5%左右。”

姜鹏的中介还和他提到，很多外国投资者青睐日本的民宿投资，开一间民宿可以办理经营者的日本高度人才签证，满三年可以办理日本的永住。

东吴证券近期研报指出，日本三大都市圈的不动产价格早已步入上升通道。东京都市圈过去10年的平均房价上升了75.9%，其中都区部累计涨幅实现翻番，年化涨幅7.2%，非核心区的埼玉县和千叶县年化涨幅亦有4.1%和4.0%，均跑赢日本的CPI。

日本华侨华人妇女联合会会长雪平圆指出，当前日本房价上涨较多，已经回到了90年代的泡沫高峰期。身边本来想买房的人也开始犹豫。

“现在来日本买房的海外人员比较多，日本人反而买不起房，部分地方房价非常高了。”雪平圆透露，东京一些高级住宅区原来1亿日元的房子，现在要卖到2.5亿日元左右。

日本北京总商会会长潘若卫也注意到，有些中国人持现金来购房，很多人瞄准了东京奥运村的楼房。在奥运村转为民用住宅后，由于其地理位置优越、配套设施完善，成为投资者和购房者的热门选择。因此，一些中签者在转手出售时可能会获得较高的利润。

此外，在社交媒体上，也有不少中国网友分享去日本扫货的攻略。

今年3月刚去日本旅游的苗苗就过了一把“扫货”的瘾。“买啥都觉得便宜，买得越多感觉自己赚得越多，当时带了2个28寸的箱子去，以为差不多，后来买到行李箱都装不下，又在日本买了两个行李箱。”

近期去日本京都等地旅游的Ula也观察到，当地的LV店里都是中国人，算上各类优惠，一个两万的包能便宜三四千元。日本LV官网显示，carryall小号的售价为379500日元，约合17767元人民币，同期中国官网售价为20600元。

Ula在京都伊势丹商场购买了一条mikimoto的项链，约合7500元人民币，较国内便宜3000元。在临近商场关门时间去退税时，前面还排了约30多个中国人。

大学生志南（化名）近日和朋友去日本游玩，帮朋友代买爆火的chiikawa，在中国国内120多元的小只公仔在日本原价购买只要60元。志南说很多chiikawa中国狂热爱好者在日本门店看到chiikawa直接全部打包，尤其是需要碰运气的限定款。

银行日元换汇业务增加

专家提醒：风险大，操作应谨慎

据央视财经4月18日报道，伴随着日元汇率走低，银行兑换日元的业务量增加。

记者走访北京市的多家银行发现，随着日元汇率不断走低，近期来银行换日元的客户有所增加。北京市的高女士今年四月初注意到日元汇率走低，来银行兑换过一次日元。这几天，她发现日元汇率又降低了，于是来到银行打算再次兑换20万日元。

广发银行北京分行工作人员刘钊：从今年3月中旬开始，4.9元人民币兑换100日元，到现在4.7元人民币就可以兑换100日元了。消费者觉得最近兑换日元相对比较实惠一些，我们这边兑换日元的客户也在增多。

银行工作人员告诉记者，随着“五一”假期即将到来，近期客户的兑换量也有所增加。

为何加国聪明投资者会购买独立屋？

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20年前的罚款未交?加女卖房时傻眼

工商银行北京国际商务服务片区支行营业室副行长朱宝：我们上个月的日元兑换量约为20万日元，本月截至目前约为300万日元。现在我们客户兑换日元的主要用途还是以个人旅游为主。

近期日元贬值的原因是什么？未来走势如何？这个时候是否合适大量囤积日元？

专家表示，当前日元汇率下跌最直接的原因是美元和日元的利息差。一方面，美联储降息预期有所走弱，引发美元走强；另一方面，日本政府继续维持宽松流动性，日本央行货币政策转向的市场预期落空，引发市场再次抛售日元。

华夏基金首席策略分析师轩伟：特别是上周单周美元指数大涨，已经创下了自去年11月份的一个高位，加剧了日元贬值的压力。虽然近期日元明显走弱，但目前来看，日本方面尚没有采取实质性的行动阻止贬值，这些因素共同加速了日元兑换美元的贬值节奏。

记者观察到，近期，日元持续贬值，部分投资者计划多囤日元。专家提示，在全球外汇市场上，影响外汇走势的因素相对复杂，外汇市场的波动也较大。对此，消费者在结售汇时需充分考虑自身对市场波动风险和潜在收益水平的接受情况，谨慎操作。

华夏基金首席策略分析师轩伟：对投资外汇的投资者而言，需要有一定的专业性和分析能力，对外汇市场的投资参与要保持一定的冷静和谨慎。

中国外汇投资研究院院长谭雅玲：从历史的经验来看，投资日元赢的人是少数，更多的人考虑的是汇率水平的问题，但他们忽略了利率的问题。可能汇兑日元的时候比较合理，但是当拿到日元后，在等待日元升值的过程当中基本没有回报率，这是更复杂的投资策略和投资动态的观察。

日本3月通胀意外降温

可日本央行恐怕仍只能咬牙加息

据财联社报道，日本总务省本周五发布数据显示，日本3月CPI同比增长2.7%，略低于经济学家的预测中值2.8%和前值2.8%。

日本3月核心CPI（剔除生鲜食品）同比上涨2.6%，虽然低于前值2.8%的涨幅，但与经济学家预测中值的2.6%一致。日本3月核心CPI（剔除生鲜食品和能源）同比上涨2.9%，低于经济学家们预计的3%，更远低于前值3.2%。

这其中，非生鲜食品价格同比上涨4.6%，较2月份5.3%的涨幅有所放缓；酒店房价上涨27.7%，低于前一个月33.3%的涨幅；水电费同比下降1.7%，天然气价格下降7.1%。

对劳动力成本上涨相对敏感的一般服务业（包括餐厅和酒店客房）价格上涨2.8%，低于2月份2.9%的涨幅。

大和研究所的经济学家Kanako Nakamura表示，虽然此次的数据低于预期，但并不表明日本服务业提高工资和物价的势头减弱，“服务业的通胀率仍高于2%，总体趋势没有改变。”

她认为，展望未来，随着日本各行各业的公司宣布加薪，“公司几乎无法避免提高价格”，导致通货膨胀；再加上大宗商品价格和能源价格高企，"通胀的上行风险大于下行风险"。

尽管自日本核心通胀率首次超过日本央行2%的目标以来，已经过去了两年，但直到今年3月以前，日本央行一直坚持负利率政策，并强调由工资上涨推动通胀的必要性。

即便是在3月解除负利率政策之后，日本央行行长植田和男也坚持对外释放宽松信号，强调“宽松环境将持续”，并试图避免市场误解日本央行将展开一系列货币紧缩政策。

然而，本周日元的大幅贬值显然令日本央行有些措手不及。本周在东京市场，日元兑美元已从大约一个月前的1美元兑147日元跌至近155日元。一些分析人士认为，这种下滑与日本的经济基本面不符，部分原因是以色列和伊朗之间持续的敌对行动引发了恐慌。

当地时间周四，植田和男在华盛顿表示，随着日本国内对日元急速贬值的担忧日益加剧，日本央行可能会提高利率，以遏制日元走软引发的通胀。

他表示：“如果日元走软导致通胀率上升，并开始对经济产生重大影响，日本央行可能会采取货币政策行动。”

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评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2024-04-21 00:26
Lots of Western media reported that all Chinese were in bed financial situation. How come did this report say that Chinese bought lots of houses in Japan? Send it back to the editor and make a bad situation story instead. 赞踩 1 回复 0