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商業地產: 大溫仍是投資最佳市場今年達這數

2022-11-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據仲量聯行（JLL）剛剛公布的報告，今年在加拿大央行政策利率快速上漲的進程中，房地產行業的投資活動也踩下了急刹車，每個季度都在節節退敗下降中，不過分析也指出，未來一年將會迎來更好的投資時機。

根據世邦魏理仕（CBRE）的預測，今年 BC 省的地產投資將比去年下降 5% 。

報告稱，今年 BC 省總投資交易額預計將達到 561 億元，比去年最高峰值的 591 億元下降 5%。其中溫哥華大區、作為 BC 省地產投資活動的中心、總投資金額預計將達 130 億加元。

其中，下圖中 10 月剛剛售出的素裡 Port Kells 工業用地，成交價已經高達 670 萬加元/英畝。

JLL 的報告指出，今年第一季度地產投資交易量 210 億元、第二季度降至 178 億元、第三季度降至 112 億元，預計四季度的交易活動有可能會減半。

不過盡管今年以來的表現相當低迷，業界對於來年的態度表現自信和樂觀。其中尤其對大溫態度更加樂觀。

CBRE 公司投資總裁 Peter Senst 表示，該公司仍在以常規的速度進行交易。在加拿大進行的交易的規模和數量，尤其是在今年下半年，在全球來看，仍然是最大的。

他認為，隨著通脹放緩，加拿大央行的加息將接近尾聲。

Senst 表示，CBRE 認為加息已經度過了最高峰時期，到 2023-2024 年，利率將會緩解，房地產的融資成本最終會下降。這將使投資者有信心再次開始在這裡投資，而工業有望從中受益最多。

目前包括大溫在內的 BC 省的交易活動仍然由工業主導，隨著機構投資者和貸方調整其風險管控，工業資產已將商業資產（寫字樓和零售）擠下頭把交椅。這反映了資產負債表和投資組合中正在進行的重新加權。

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溫哥華的位置尤其優越，開發限制和低空置率將租金推至每平方英尺 20.67 元。隨著公司在競爭極為激烈和受限的市場中尋求空間，增長勢必會繼續。

CBRE 認為大溫永遠不會成為一個過渡建設的市場，商業房產的需求強勁以及土地有限的影響將會使這裡保持健康的投資環境。

最近由城市土地研究所與會計師事務所 PricewaterhouseCoopers LLC 合作的年度房地產新興趨勢報告的發現，雖然一些受訪者表示他們正在觀察溫哥華大區工業市場放緩的跡象以及利率上升的影響，但多數人意識到土地稀缺使大溫這一資產類別成為最佳選擇。

該報告給大溫打了最高分，除了資本可用性和發展機會的數量外，它幾乎在所有指標上都領先全國。

報告認為，大溫哥華地區仍然是最值得關注其投資和發展前景的市場。

在寫字樓方面，雖然當前的寫字樓開發周期已經結束，因為貸方暫停了對新項目的融資，但報告指出，由於市場的空間庫存在市中心和郊區之間保持平衡，溫哥華處於應對挑戰的有利位置。

科技行業的重要性，代表城市有吸引力的生活方式——是對大溫寫字樓市場有利的關鍵因素。

推動寫字樓市場發展的因素包括充滿活力的科技行業，以及員工返回溫哥華和加拿大西部其他城市工作場所的傾向。

因此，未來對於大溫地區的商業地產投資，業內仍然充滿信心。

ref：

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/vancouve...

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共有 4 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [子.不.武.餘]	2022-11-30 11:16
去查查CBRE背景是什麼，就知道什麼人說什麼話，他不一股腦兒地唱高房地產才是奇怪呢贊 2 踩 1 回復 0