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香港: 香港街区租金变化巨大李宁等正抄底

香港尖沙咀租金下跌，过去只租给奢侈品牌商铺如今被平价品牌“抄底”。

陈奇锐 11小时前浏览 15.2w来源：界面新闻

尖沙咀广东道

记者 |陈奇锐

编辑 |楼婍沁

后疫情时代，香港零售格局正在发生变化。

房地产服务商戴德梁行近日发布最新版《全球主要零售大街》报告。纽约第五大道成为全球租金最昂贵的零售街区，第三季度平均租金为2000美元/平方英尺（约为人民币14万元/1平方米），较疫情前增长14%。

中国香港尖沙咀滑落第二，平均租金相较疫情前下跌41%。在疫情之前，铜锣湾罗素街曾是全球租金最为昂贵的街区，如今排在尖沙咀之后，平均租金和2019年相比累计下跌49%。此前界面时尚曾报道，普拉达和博柏利等奢侈品牌在疫情期间接连关闭罗素街店铺。

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疫情是导致香港零售行业下挫的主要原因。尽管香港整体零售业已经开始回暖，但是恢复到过去水平依然需要时日。第一太平戴维斯调研数据曾显示，香港核心地段商铺租金已经下跌至2003年的水平。

目前香港零售业主要由本地消费者支撑。在经历连续多个季度下跌后，全港奢侈零售业态已经触底反弹。据财报，2022年上半年海港城商场业务收入增加1%，营业盈利增加6%，吸引超过70家新店入驻。

而由于当前香港核心商业地段租金普遍下跌，许多过去撤出或层级不同的品牌，相继回归并重塑香港零售格局。

界面时尚曾报道，LVMH集团旗下奢侈品牌芬迪在10月重回铜锣湾时代广场。在2021年初，芬迪因租金问题时代广场业主九龙仓置业产生分歧，随后选择关闭门店。属于同集团的路易威登也一同撤出，至今未见回归迹象。

即使是在此次租金排名全球第二的尖沙咀，也可以看到零售业态变化的迹象。

李宁在近期以每月200万港元（约合183万元）的租金租用了新港中心约630平方米的双层门店。该店位于尖沙咀广东道，临近高端购物中心海港城。此前的租户为香港珠宝品牌周生生，月租金曾一度高达700万港元（约合642万元）。

香港本地媒体称，李宁有意在租金低谷继续抄底，目前正在物色包括中环在内的数个核心商圈店铺。