房屋贷款: 加国房奴利息多付250% 银行要行动

2022-11-25 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有57人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）由于加拿大央行的加息，加拿大人支付的房贷利率也随之大幅上涨。根据贷款资讯网站 ratehub.ca 的数据，今年加拿大人支付的利率比去年高出惊人的数额。

该网站统计显示，2022 年加拿大人支付利息的费用相比 2021 年增加了 250%。

根据 ratehub 分析，同样以贷款额 60 万加元来计算：

在 2021 年 10 月，贷款额 60 万元、5 年期固定抵押贷款利率为 2.09%、摊销期为 25 年的购房者，在抵押贷款的第一年支付了 12,310 元的利息。

在 2022 年，贷款额 60 万、5 年期固定抵押贷款利率为 5.24%，摊销期 25 年，购房者在抵押贷款的第一年就需要支付利息 30,819 元。两年的利息支付金额相差 18,509 元。

这表明与 2021 年的购房者相比，在 2022 年拥有相同规模抵押贷款的购房者在抵押贷款的第一年支付的利息就多 250%。

然而，这些固定贷款利率的计算，只是针对房屋购买或是续约时所需要考虑的问题，并不算是当前房奴们面临的最大危机。

更大的风险是来自于那些在低利率时期选择了浮动利率的房奴，他们的贷款月供随着加息而大幅增长，或将面临达到触发利率，随之而来的是更大幅度的月供额暴涨、或是提前偿还部分本金的压力。

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根据加拿大央行本周公布的消息，选择浮动利率的加拿大房奴中，将有一半面临达到触发利率。

加拿大央行的新研究发现，浮动利率抵押贷款现在约占未偿还抵押贷款债务总额的 1/3，高于 2019 年底的约 1/5。

截至 10 月底，大约 50% 的浮动利率抵押贷款持有人达到了抵押贷款合同规定的触发利率，这些达到触发利率的按揭者约占加拿大所有抵押贷款持有人的 13%。

由于预计浮动抵押贷款的市场利率还将继续上升，加拿大央行预计这些持有浮动抵押贷款中的 65% 将在 2023 年中期达到触发利率。

为了缓解短期内还款额激增带来的房奴违约风险，加拿大主要银行正在寻找变通的方法，帮助房奴们度过难关。

加拿大一些主要银行正试图通过延长抵押贷款分销期、以及在某些情况下将未付金额加到贷款本金上等方法来减轻无法跟上利率快速上升的房主的负担，这些办法可以在短期内避免违约期限，但这可能会带来更长期的后果。