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房屋貸款: 加國房奴利息多付250% 銀行要行動

2022-11-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有57人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）由於加拿大央行的加息，加拿大人支付的房貸利率也隨之大幅上漲。根據貸款資訊網站 ratehub.ca 的數據，今年加拿大人支付的利率比去年高出驚人的數額。

該網站統計顯示，2022 年加拿大人支付利息的費用相比 2021 年增加了 250%。

根據 ratehub 分析，同樣以貸款額 60 萬加元來計算：

在 2021 年 10 月，貸款額 60 萬元、5 年期固定抵押貸款利率為 2.09%、攤銷期為 25 年的購房者，在抵押貸款的第一年支付了 12,310 元的利息。

在 2022 年，貸款額 60 萬、5 年期固定抵押貸款利率為 5.24%，攤銷期 25 年，購房者在抵押貸款的第一年就需要支付利息 30,819 元。兩年的利息支付金額相差 18,509 元。

這表明與 2021 年的購房者相比，在 2022 年擁有相同規模抵押貸款的購房者在抵押貸款的第一年支付的利息就多 250%。

然而，這些固定貸款利率的計算，只是針對房屋購買或是續約時所需要考慮的問題，並不算是當前房奴們面臨的最大危機。

更大的風險是來自於那些在低利率時期選擇了浮動利率的房奴，他們的貸款月供隨著加息而大幅增長，或將面臨達到觸發利率，隨之而來的是更大幅度的月供額暴漲、或是提前償還部分本金的壓力。

加國固定貸款利率正上升咋回事?

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根據加拿大央行本周公布的消息，選擇浮動利率的加拿大房奴中，將有一半面臨達到觸發利率。

加拿大央行的新研究發現，浮動利率抵押貸款現在約占未償還抵押貸款債務總額的 1/3，高於 2019 年底的約 1/5。

截至 10 月底，大約 50% 的浮動利率抵押貸款持有人達到了抵押貸款合同規定的觸發利率，這些達到觸發利率的按揭者約占加拿大所有抵押貸款持有人的 13%。

由於預計浮動抵押貸款的市場利率還將繼續上升，加拿大央行預計這些持有浮動抵押貸款中的 65% 將在 2023 年中期達到觸發利率。

為了緩解短期內還款額激增帶來的房奴違約風險，加拿大主要銀行正在尋找變通的方法，幫助房奴們度過難關。

加拿大一些主要銀行正試圖通過延長抵押貸款分銷期、以及在某些情況下將未付金額加到貸款本金上等方法來減輕無法跟上利率快速上升的房主的負擔，這些辦法可以在短期內避免違約期限，但這可能會帶來更長期的後果。

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共有 57 人參與評論 (其它新聞評論)

評論12	damnff	2022-11-26 00:45
供不起就賣房吧沒那麼大頭，卻要戴那麼大帽子不自找的？贊 5 踩回復 0

評論11

游客 [五.五.五.御]

2022-11-25 23:29

評論 10 寫道:

[quote="游客"]那亇行長騙人,說到2023再加息[/quote] 2023年加息和今年加息區別大嗎？

一天吃三頓飯和吃一頓飯，區別大嗎?

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踩回復 0

評論10

Bless

2022-11-25 16:43

游客寫道:

那亇行長騙人,說到2023再加息

2023年加息和今年加息區別大嗎？

贊

踩回復 1

評論9	福大豬	2022-11-25 16:10
銀行賺翻天了贊踩回復 0

評論8	游客 [牛.昔.語.篇]	2022-11-25 15:26
高息大餐慢慢享用，存款很劃算贊踩回復 0

評論7	pws07	2022-11-25 13:43
搶錢沒完沒了贊踩回復 0

評論6	平行空間	2022-11-25 12:17
十二月加息後是浮動利率房貸者的脆弱時期。贊 1 踩回復 0

評論5

KoolAid

2022-11-25 12:14

評論 2 寫道:

投資分析有個常用術語叫“基本面發生了變化”，因此，所有之前出的錯誤的分析報告或預判，都可以以此為理由開脫。

華人也常說計畫趕不上變化

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評論4	游客 [後.至.佚.不]	2022-11-25 11:44
美國次貸受影響的也不過幾十萬家庭。加拿大人口才3000多萬，如果這100萬家庭真的都受波及，那影響肯定是空前的! 贊 8 踩回復 0

評論3	游客 [身.幹.國.求]	2022-11-25 11:37
背著抱著一樣沉，雖然暫時不用增加月供，但本金不降反升，房價又在下跌，實際上慢慢滑向負資產。贊 8 踩回復 0