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地產投資: 炒房稅還沒開征 CRA已按炒房算稅

2022-11-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有20人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）自由黨領導的加拿大聯邦政府在此前競選時曾經承諾，將遏制加拿大的炒房行為，並在今年 4 月公布預算方案時提出，將從明年 1 月 1 日起增加新的炒房稅。

在房市火熱時期，炒房（持有房屋不足 12 個月）被視為是一種加拿大投機者快速致富的手段，一套房屋在低價買入之後高價售出，這不僅為炒房者帶來豐厚的資本收益、也推高了房價。

由於過去沒有針對短期炒房者的限制措施，使得加拿大炒房行為相當普遍。

按照聯邦政府公布的針對炒房者的這項新稅收制度，任何人出售持有不到12個月的物業，其賣房的利潤將被視作商業收入，100% 全額交稅。該項新措施將適用於 2023 年 1 月 1 日及之後出售的住宅。

因某些生活特殊情況，如死亡、殘疾、生孩子、換工作或離婚等，而出售房屋的加拿大人將會被予以豁免。

這項稅收計劃對於炒房者將是一個沉重的打擊，不過最新媒體報道發現，盡管炒房稅尚未實施，但加拿大國稅局 CRA 已經按照這一炒房稅的標准對納稅者進行裁決和處罰。

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而且該案例所涉及的“炒房”行為是發生在 10 多年前的。

這起案例涉及到一位多倫多的房主，她在向稅務法庭質疑 CRA 對其主要住所的裁決。

這位納稅人在 2011 年、2015 年、2016 年三個納稅年度被 CRA 重審，涉及到這期間她所擁有的 4 套房產銷售。

但最具爭議的是 2011 年出售她在多倫多的房產，因為加拿大稅務局對納稅人的評估超出了正常的三年重新評估期，並對該年度報稅的“嚴重過失”處以罰款。

在法庭上，納稅人解釋說，從 2010 年到 2014 年，她與前夫經歷了一段“混亂的關系”。這導致兩人斷斷續續的同居關系，最終在 2015 年最終分居和離婚。

納稅人表示，在 2010 年和 2011 年期間，她經常出現在這所房子裡，“作為與她前夫發生矛盾時的避難所。” 她爭辯說，這所房子是她的主要住所，所以她在 2011 年賣掉它時應該免征資本利得稅。

CRA 不同意，維持該財產的收購和處置是“投資貿易性質的交易”，因此其出售應歸類為 100% 應稅商業營業收入。CRA 表示，納稅人從未更改她的主要地址、雇主 T4 地址或其他郵寄地址到該物業，因此 CRA 判定，這座房屋是這位納稅人在買入、重建、並快速轉售之後的“炒房”行為，在相對較短的時間內獲得了巨額利潤。

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注：

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評論3	游客 [背.玉.興.作]	2022-11-24 21:08
用自住房逃避房產投資收益納稅，是加拿大稅務系統的一大弊病，變相鼓勵了炒作房產，早就應該廢除自住房出售獲利免稅。贊 2 踩 3 回復 0