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地产投资: 炒房税还没开征 CRA已按炒房算税

2022-11-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有20人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）自由党领导的加拿大联邦政府在此前竞选时曾经承诺，将遏制加拿大的炒房行为，并在今年 4 月公布预算方案时提出，将从明年 1 月 1 日起增加新的炒房税。

在房市火热时期，炒房（持有房屋不足 12 个月）被视为是一种加拿大投机者快速致富的手段，一套房屋在低价买入之后高价售出，这不仅为炒房者带来丰厚的资本收益、也推高了房价。

由于过去没有针对短期炒房者的限制措施，使得加拿大炒房行为相当普遍。

按照联邦政府公布的针对炒房者的这项新税收制度，任何人出售持有不到12个月的物业，其卖房的利润将被视作商业收入，100% 全额交税。该项新措施将适用于 2023 年 1 月 1 日及之后出售的住宅。

因某些生活特殊情况，如死亡、残疾、生孩子、换工作或离婚等，而出售房屋的加拿大人将会被予以豁免。

这项税收计划对于炒房者将是一个沉重的打击，不过最新媒体报道发现，尽管炒房税尚未实施，但加拿大国税局 CRA 已经按照这一炒房税的标准对纳税者进行裁决和处罚。

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而且该案例所涉及的“炒房”行为是发生在 10 多年前的。

这起案例涉及到一位多伦多的房主，她在向税务法庭质疑 CRA 对其主要住所的裁决。

这位纳税人在 2011 年、2015 年、2016 年三个纳税年度被 CRA 重审，涉及到这期间她所拥有的 4 套房产销售。

但最具争议的是 2011 年出售她在多伦多的房产，因为加拿大税务局对纳税人的评估超出了正常的三年重新评估期，并对该年度报税的“严重过失”处以罚款。

在法庭上，纳税人解释说，从 2010 年到 2014 年，她与前夫经历了一段“混乱的关系”。这导致两人断断续续的同居关系，最终在 2015 年最终分居和离婚。

纳税人表示，在 2010 年和 2011 年期间，她经常出现在这所房子里，“作为与她前夫发生矛盾时的避难所。” 她争辩说，这所房子是她的主要住所，所以她在 2011 年卖掉它时应该免征资本利得税。

CRA 不同意，维持该财产的收购和处置是“投资贸易性质的交易”，因此其出售应归类为 100% 应税商业营业收入。CRA 表示，纳税人从未更改她的主要地址、雇主 T4 地址或其他邮寄地址到该物业，因此 CRA 判定，这座房屋是这位纳税人在买入、重建、并快速转售之后的“炒房”行为，在相对较短的时间内获得了巨额利润。

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注：

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评论3	游客 [背.玉.兴.作]	2022-11-24 21:08
用自住房逃避房产投资收益纳税，是加拿大税务系统的一大弊病，变相鼓励了炒作房产，早就应该废除自住房出售获利免税。赞 2 踩 3 回复 0