商业地产: 风水轮流转温哥华市中心楼不香了

2022-11-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）疫情大流行不仅对加拿大的经济和房地产市场产生巨大的影响，也对人们的生活方式产生巨大影响。远程办公的兴起，使得很多公司开始重新规划未来的办公布局。

温哥华市中心一度是很多纳税大户企业的心仪目标办公室区域，然而，随着远程办公的兴起、以及科技企业的行业独特需求，如今越来越多的高科技企业开始远离温哥华市中心，寻找大温郊区的办公室空间，既节约成本、也提高了灵活性。

不过，这一巨大的变化，对于市中心高昂租金价格的写字楼来说，恐怕不算什么好消息。

统计显示 81% 的市中心写字楼空间都是由高科技企业所占据的，他们的离开或将对这些写字楼造成不小的损失。

根据商业地产经纪公司 Avison Young 加拿大公司的一份新报告，在家办公上班正在成为一种固化的趋势，影响人们的工作和生活，也迅速改变了雇员和雇主对工作场所的期望，温哥华市中心也随之而不断变化。

Avison Young 表示，科技公司从实体办公室撤离，意味着该行业占温哥华市中心所有可转租空间的 388,000 平方英尺，即 81%。相比之下，其他行业对市中心的办公室需求则要小得多。除科技行业之外，市中心办公室利用率最高的是工程行业，占 6%，其次是采矿业，占 5%。

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Avison Young 发现，中小型公司现在更看重节省运营成本，而不是拥有办公空间的好处。

相比之下，较大的科技企业租户有经济能力支持来维持他们在市中心的办公室，但同时也引入了在家工作的安排。

这些大型科技公司签署的租赁类型也存在冷酷的现实。Avison Young 的报告发现，新建建筑物中的许多此类租约时间太长且成本太高，无法被其他公司承接。

远程办公培训机构 Operate Remote Coaching Ltd 创始人兼董事总经理 Shauna Moran 表示，对于像科技这样的行业，在家工作很有意义。

那些已经 100% 远程办公方式、并致力于此的公司，现在正在做的是开始跨时区招聘，这真正支持了他们的业务。

Moran 说，大多数人都想要某种程度的灵活性。员工不想通勤，特别是如果他们在过去几年已经搬出城市中心。

Avison Young 的报告还发现，一些较大的科技公司，如 Electronic Arts Inc. 和 SkyBox Studios（微软旗下公司）一直在本拿比扩张。