房市情報: 房價雖降,開發商還在高價購住宅地

2022-11-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

盡管BC省的房屋基准價格（HPI）自今年春季峰值以來一直在下降，但最近一些交易顯示，開發商似乎仍願意為收購住宅用地支付令人瞠目結舌的價格。

10 月中旬，溫哥華東區靠近鱒魚湖的一塊 1.23 英畝土地（上圖）以 2380 萬元的價格售出，相當於每英畝近 2000 萬元。該土地被劃為城市屋住宅區，容積率 (FSR) 為 1.45。這意味著 53,664 平方英尺的土地上可容納 77,812 平方英尺的總住宅空間，即此城市屋的樓面地價成本尺價已經超過305元。

溫哥華房屋建築商協會於 2022 年 1 月 31 日發布了一份報告，估計土地價值占大溫地區新建獨立屋平均成本的 38.1%，當時售價為 175 萬加元。

根據 Altus Group 的數據，住宅用地是 2022 年上半年大溫地區的主要投資，交易額為 29.4 億元，占所有土地交易的 52%。上半年的另一個例子是本拿比鐵道鎮（Metrotown）區一幅 0.6 英畝（26136平方英尺）的土地，規劃為高密度住宅區，於 6 月 22 日以 2180 萬元的價格售出。

以下是今年第三季度在西部投資者（Western Investor）發布的已完成交易中的一些大溫地區和溫哥華島的土地交易：

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在素裡Fleetwood區不到一英畝（0.97 英畝）且靠近規劃中的素裡-蘭利天鐵站的土地於 10 月 12 日以 650 萬元的價格售出。

10 月 6 日蘭裡Willoughby區占地 1.05 英畝的住宅用地，以 295 萬元的價格售出，劃為緊湊型獨立式住宅。9 月 20 日，同一街區一塊一英畝的住宅用地以 290 萬元的價格成交。

•在大維多利亞地區占地 1.4 英畝的住宅開發用地Ihn Colwood 於 9 月 23 日以高於評估價值（285 萬元）200 萬元售出。在納奈莫(Nanimo)，一幅 0.4 英畝的土地於 9 月 29 日以 169 萬元的價格售出，相當於每英畝約 400 萬元。

從當前開發商願意為住宅用地以較高價格購地表明，開發商仍看漲未來共管住宅房價和租金價格。

加西網地產中心編譯報道