房市情报: 房价虽降,开发商还在高价购住宅地

2022-11-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

尽管BC省的房屋基准价格（HPI）自今年春季峰值以来一直在下降，但最近一些交易显示，开发商似乎仍愿意为收购住宅用地支付令人瞠目结舌的价格。

10 月中旬，温哥华东区靠近鳟鱼湖的一块 1.23 英亩土地（上图）以 2380 万元的价格售出，相当于每英亩近 2000 万元。该土地被划为城市屋住宅区，容积率 (FSR) 为 1.45。这意味着 53,664 平方英尺的土地上可容纳 77,812 平方英尺的总住宅空间，即此城市屋的楼面地价成本尺价已经超过305元。

温哥华房屋建筑商协会于 2022 年 1 月 31 日发布了一份报告，估计土地价值占大温地区新建独立屋平均成本的 38.1%，当时售价为 175 万加元。

根据 Altus Group 的数据，住宅用地是 2022 年上半年大温地区的主要投资，交易额为 29.4 亿元，占所有土地交易的 52%。上半年的另一个例子是本拿比铁道镇（Metrotown）区一幅 0.6 英亩（26136平方英尺）的土地，规划为高密度住宅区，于 6 月 22 日以 2180 万元的价格售出。

以下是今年第三季度在西部投资者（Western Investor）发布的已完成交易中的一些大温地区和温哥华岛的土地交易：

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在素里Fleetwood区不到一英亩（0.97 英亩）且靠近规划中的素里-兰利天铁站的土地于 10 月 12 日以 650 万元的价格售出。

10 月 6 日兰里Willoughby区占地 1.05 英亩的住宅用地，以 295 万元的价格售出，划为紧凑型独立式住宅。9 月 20 日，同一街区一块一英亩的住宅用地以 290 万元的价格成交。

•在大维多利亚地区占地 1.4 英亩的住宅开发用地Ihn Colwood 于 9 月 23 日以高于评估价值（285 万元）200 万元售出。在纳奈莫(Nanimo)，一幅 0.4 英亩的土地于 9 月 29 日以 169 万元的价格售出，相当于每英亩约 400 万元。

从当前开发商愿意为住宅用地以较高价格购地表明，开发商仍看涨未来共管住宅房价和租金价格。

加西网地产中心编译报道