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房屋贷款: 选择短期固定利率房贷买家增多

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随着利率继续急剧攀升,越来越多的借款人在续约时选择短期固定利率抵押贷款。


10 月份Nesto抵押贷款报告(点击下图可下载)发现,越来越多的借款人选择短期固定利率抵押贷款。报告称,从数据来看,“很明显,对安全性的偏爱超过了浮动利率房贷灵活性带来的任何好处。”



2021 年 11 月,当加拿大央行的隔夜拆借利率处于 0.25% 的历史低位时,大多数借款人(80%)选择浮动利率。截止到 2022 年 10 月,现在只有 53% 的人选择固定利率,而其余 47% 的人选择浮动利率。

10 月份,央行自 3 月份以来第六次加息,将隔夜贷款利率提高至 3.75%。由于通货膨胀居高不下,一些专家预测 12 月将再次加息。



RATESDOTCA的房贷专家维克多·特兰 (Victor Tran)曾观察到固定利率抵押贷款的增长,特别是一年到三年的抵押贷款,这是利率上升的直接结果。

“锁定一年或两年的固定利率抵押贷款,以期安然度过抵押贷款市场当前的波动,这种策略可能对某些人有效,但对其他人则无效,”Tran 说。“对于那些家庭开支已经用尽并且无法承受再次上涨的人来说,锁定长期固定利率可能是更好的选择。此外,短期固定利率目前略高于五年期固定利率,因此消费者会为采用这种策略支付更多费用。”

RATESDOTCA数据发现,10 月份给出的固定抵押贷款和浮动抵押贷款的抵押贷款报价数量仅相差 56 个——比 8 月和 7 月分别出现的 619 个和 721 个报价的差异要小得多。

“其中很大一部分是因为获得固定利率抵押贷款资格的程序,” True North Mortgage 首席执行官丹·艾斯纳 ( Dan Eisner ) 说。“现在最优惠利率已经上升,固定利率和浮动利率的申请资格几乎相同。所以,我们看到人们开始适应,我们看到浮动和固定之间的平衡点。”






随着全国房屋销售放缓,RATESDOTCA 数据不出所料地显示抵押贷款活动总体放缓。10 月份,一手物业的抵押贷款问询下降了 59%,而度假物业的问询下降了 64%。

在 9 月份投资物业的抵押贷款问询数量创下一年中最高之后,随着10 月份的利率大幅上升,问询数量下降了 60% 以上。

“谈到投资物业,我认为有很多人在观望,”艾斯纳说。“如果你是买家且不着急,你不妨等着看市场状况将走向何方,房地产价值会进一步下跌吗?或者他们会稳定下来吗?这可以解释为什么投资活动放缓。”

加西网地产中心编译报道

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