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地產觀點: 房地產尚未觸底,但苦撐必能勝利

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加拿大房地產協會(CREA)上周公布的數據顯示,10月份全國房價繼續下滑,環比下跌1.2%。全國房價指數(HPI)自今年3月初達到峰值以來現已累計下跌15%,這是該指數自2005年創建以來的最大回調。做為對比,之前2008 – 09年全球金融危機跌幅僅9%。




該指數衡量加拿大“典型房屋”的價格。換句話說,加拿大各地的典型房屋今年下降了13.29萬加元。當然,所有的房地產市場都超級本地化,跌幅並不均勻。除了卡爾加裡,大多數主要大都市區都在經歷價格回調。



資料來源:加拿大皇家銀行

我們不應低估15%的價格調整對全國房價指數的影響。地產交易和抵押貸款交易量減少了近一半。現在是適者生存。在一場炙手可熱的牛市播下了自己滅亡的種子之後,房地產行業將經歷重大重組。

上周有幾件房地產相關大事發生:

1. 幾家大型科技創新企業已經宣布大幅裁員。

2. 根據美國Business Insider報道,多達44家房地產相關科技企業大幅裁員,包括Zillow, Compass等。

3. 在線房地產經紀公司-Redfin宣布大幅裁員,人們不得不想象,在幾十年來最嚴重的熊市中,他們保證客戶房屋的堅定銷售模式並不順利。

4. Redfin是一家大幅折扣的美國地產經紀公司,幾年後正在悄然退出加拿大市場。

在過去的六個月裡,數萬億資產蒸發,這正是作為醫生加拿大央行給開的處方。雖然整體通脹正在下降,但對加拿大央行來說,下降速度太慢了。10月份年度物價漲幅停滯在6.9%,好於許多經濟學家的預期,低於6月份8.1%的峰值,在消費者價格指數跟蹤的62個子類別中,超過85%的漲幅仍高於加拿大央行2%的通脹目標。這是自1991年以來的最高比例。



來源:彭博社


這意味著利率將至少在一段時間內保持高位,從而將更多的可支配收入用於償還債務。根據 保險公司Desjardins 的說法,幾乎每個在 2020 年 5 月至 2022 年 7 月期間購買固定還款額浮動利率貸款的借款人現在所欠的利息都超過了每月固定還款額。

這些是每個人都一直在談論的觸發率。市場將非常慘烈!預計今年聖誕新年假期,消費者支出將急劇下降。您的平均房屋不僅下降了 13.29萬元,而且您的利息支付也達到了頂峰,家裡的自動取款機不像以前那樣工作了。

然而,正如牛市播下了自己滅亡的種子一樣,這個熊市也會這樣做。此時新房開工量不足,而移民目標正在增加。根據加拿大知名房地產評論人士Ben Rabidoux的數據,過去一年,加拿大人口實際淨增長70.3萬,而美國僅淨新增人口95.4萬。



如果換一個角度看,加拿大每建一個新房有3.5個新人來搶,美國每個新房僅有0.6個新人爭奪。就是說,目前只是短期的痛苦調整期,如果你能順利熬過,必將有長期的收獲。

本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供,

加西網地產中心編譯報道


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    評論1 游客 [民.月.商.樂] 2022-11-21 14:43
    “加拿大知名房地產評論人士Ben Rabidoux的數據”,什麼時候房地產評論人士還發布數據了?
    上一頁1下一頁
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