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買房賣房: 買房可10年免費乘地鐵 各地出奇招

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房產營銷領域再出新鮮事。


最近,南寧軌道地產集團有限責任公司(以下簡稱“南寧軌道地產”)在其官方公眾號“南寧軌道薈”上發布了買房可以10年免費坐地鐵的消息。

南寧軌道地產稱,凡在2022年11月11日~12月31日期間,成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶,100%享受免費坐地鐵10年的福利。



微信公眾號“南寧軌道薈”截圖

這樣的宣傳迅速引發廣泛關注。不少網友在看熱鬧的同時也提出質疑,地鐵作為公共服務工具,用在房產營銷方面是否合適?

公共服務被營銷?

此次事件重要的爭議點在於:南寧軌道地產為購房者提供10年免費乘坐地鐵的權益,是否合適?



南寧地鐵。圖/視覺中國

天眼查數據顯示,南寧軌道地產由南寧軌道交通集團有限責任公司(以下簡稱“南寧軌道交通”)全資持股,而後者正是負責南寧地鐵運營的公司,由南寧國資委100%控股。

廣東法制盛邦律師事務所高級合伙人、最高人民檢察院民事行政案件咨詢專家陳亮告訴中國新聞周刊,南寧軌道地產和南寧軌道交通,是兩個獨立的法人單位,如果地產公司向地鐵公司支付購房業主10年地鐵票價的費用,那麼這就屬於單純的商業促銷行為,無可厚非。

陳亮說,如果南寧軌道地產沒有向南寧軌道交通支付相應費用,而是利用公司之間的關聯性作為便利條件為購房業主買單,就存在合法性的問題。


“因為南寧軌道地產推出促銷的目的是營利性的,但軌道交通本身是公共服務,由財政也就是全體納稅人的錢出資興建,目的是平等地為公眾提供公共服務。單純對購房業主實行地鐵免費政策,不但違反了公平提供公共服務的原則,還相當於用全體納稅人的錢為購房業主免費乘坐地鐵買單。”陳亮分析。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,如果地鐵公司想做房產促銷,不如把“免費乘地鐵”改為“贈送10年等額地鐵票的購房補貼”。

“當前《廣告法》明確,廣告發布不能損害社會公共利益。如果按南寧軌道地產的說法,買房了就可以免費乘坐,那換句話說,買房的人和不買房的人,在地鐵票價計費方面就有差異價了,這顯然是不可行的。”嚴躍進向中國新聞周刊表示。

“花式營銷”背後

免費乘坐10年地鐵,大概可以折算成多少優惠?

如果按每天通勤四趟,乘坐地鐵共計需要花費20元來計算,一年260個工作日需花費5200元,10年的地鐵票價花費總計約52000元。

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