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买房卖房: 买房可10年免费乘地铁 各地出奇招

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房产营销领域再出新鲜事。


最近,南宁轨道地产集团有限责任公司(以下简称“南宁轨道地产”)在其官方公众号“南宁轨道荟”上发布了买房可以10年免费坐地铁的消息。

南宁轨道地产称,凡在2022年11月11日~12月31日期间,成交轨道地产任一项目住宅房源的客户,100%享受免费坐地铁10年的福利。



微信公众号“南宁轨道荟”截图

这样的宣传迅速引发广泛关注。不少网友在看热闹的同时也提出质疑,地铁作为公共服务工具,用在房产营销方面是否合适?

公共服务被营销?

此次事件重要的争议点在于:南宁轨道地产为购房者提供10年免费乘坐地铁的权益,是否合适?



南宁地铁。图/视觉中国

天眼查数据显示,南宁轨道地产由南宁轨道交通集团有限责任公司(以下简称“南宁轨道交通”)全资持股,而后者正是负责南宁地铁运营的公司,由南宁国资委100%控股。

广东法制盛邦律师事务所高级合伙人、最高人民检察院民事行政案件咨询专家陈亮告诉中国新闻周刊,南宁轨道地产和南宁轨道交通,是两个独立的法人单位,如果地产公司向地铁公司支付购房业主10年地铁票价的费用,那么这就属于单纯的商业促销行为,无可厚非。

陈亮说,如果南宁轨道地产没有向南宁轨道交通支付相应费用,而是利用公司之间的关联性作为便利条件为购房业主买单,就存在合法性的问题。


“因为南宁轨道地产推出促销的目的是营利性的,但轨道交通本身是公共服务,由财政也就是全体纳税人的钱出资兴建,目的是平等地为公众提供公共服务。单纯对购房业主实行地铁免费政策,不但违反了公平提供公共服务的原则,还相当于用全体纳税人的钱为购房业主免费乘坐地铁买单。”陈亮分析。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,如果地铁公司想做房产促销,不如把“免费乘地铁”改为“赠送10年等额地铁票的购房补贴”。

“当前《广告法》明确,广告发布不能损害社会公共利益。如果按南宁轨道地产的说法,买房了就可以免费乘坐,那换句话说,买房的人和不买房的人,在地铁票价计费方面就有差异价了,这显然是不可行的。”严跃进向中国新闻周刊表示。

“花式营销”背后

免费乘坐10年地铁,大概可以折算成多少优惠?

如果按每天通勤四趟,乘坐地铁共计需要花费20元来计算,一年260个工作日需花费5200元,10年的地铁票价花费总计约52000元。

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