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地產觀點: BMO警告 購買力降3成房價還跌更多

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(加西網綜合)根據加拿大房地產協會 CREA 的數據,10 月的房屋銷售量是過去連續下跌數月之後,首次環比出現微弱上漲的一個月。不少積極樂觀評論認為,這是房市的一個轉折點,意味著房市已經基本調整到位。


然而,來自加拿大最古老的銀行——蒙特利爾銀行 BMO 的警告則認為,房市還將下降更多,危機還將更加深重。



分析指出,10 月的銷售量是 2010 年加拿大走出經濟危機之後最糟糕的 10 月銷售數據,與此同時,房屋售價也跌破去年同期的水平,相比今年高峰時期更是暴跌 17 萬加元。

加拿大房地產價格仍在下跌,但跌幅沒有過去幾個月那麼快。月度跌幅雖然巨大,但仍小於上月。然而,年度價格增長則是自 2019 年以來首次出現負增長。



房價來看,10 月份出售的房屋的全國平均售價為 644,643 元,這與去年同期相比下降了 9.9%,與 2022 年 2 月的房價最高峰值(816,720元)相比下降了超過 17 萬加元。

加拿大典型房屋的價格已經回到一年多以前的水平,而同時銷售量也沒能實現逆勢上漲。



10月實際成交33698套,同比下降36%。經季節性調整後,這是自 2010 年全球金融危機期間以來最糟糕的 10 月銷量。

BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 表示房價將會走向更低。 他指出,隨著加拿大央行進一步收緊貨幣政策,房價已連續 8 個月下跌,抵押貸款利率目前已升至 5% 以上。這種下行的價格趨勢可能會持續到明年


購房者面臨與去年相同的房價,但利率要高得多。盡管 2021 年 9 月和 2022 年 10 月的價格處於相似水平,但由於去年利率更低使得買家的購買力更大。如果基於現在的 5 年期固定利率的計算,買家承擔債務的能力相比去年 9 月的水平已經下降約 31%。

上個月抵押貸款預批也可能是一個房市銷售重要的推動因素。10 月份的不少買家是在 3 個月前尋求貸款預批,這些買家仍然擁有大約 1 個百分點的利率優惠。

由於存在貸款預批,央行加息對房市的影響存在幾個月的滯後性,不過這些預批很快都將終結,在 7 月加息 100 個基點後,很多潛在買家已經放緩了進行貸款預批的需求。



與此同時,加拿大皇家銀行 RBC 的態度似乎更為積極一些。

[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊,我想來說幾句
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