地產觀點: BMO警告購買力降3成房價還跌更多

2022-11-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大房地產協會 CREA 的數據，10 月的房屋銷售量是過去連續下跌數月之後，首次環比出現微弱上漲的一個月。不少積極樂觀評論認為，這是房市的一個轉折點，意味著房市已經基本調整到位。

然而，來自加拿大最古老的銀行——蒙特利爾銀行 BMO 的警告則認為，房市還將下降更多，危機還將更加深重。

分析指出，10 月的銷售量是 2010 年加拿大走出經濟危機之後最糟糕的 10 月銷售數據，與此同時，房屋售價也跌破去年同期的水平，相比今年高峰時期更是暴跌 17 萬加元。

加拿大房地產價格仍在下跌，但跌幅沒有過去幾個月那麼快。月度跌幅雖然巨大，但仍小於上月。然而，年度價格增長則是自 2019 年以來首次出現負增長。

從房價來看，10 月份出售的房屋的全國平均售價為 644,643 元，這與去年同期相比下降了 9.9%，與 2022 年 2 月的房價最高峰值（816,720元）相比下降了超過 17 萬加元。

加拿大典型房屋的價格已經回到一年多以前的水平，而同時銷售量也沒能實現逆勢上漲。

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10月實際成交33698套，同比下降36%。經季節性調整後，這是自 2010 年全球金融危機期間以來最糟糕的 10 月銷量。

BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 表示房價將會走向更低。他指出，隨著加拿大央行進一步收緊貨幣政策，房價已連續 8 個月下跌，抵押貸款利率目前已升至 5% 以上。這種下行的價格趨勢可能會持續到明年。

購房者面臨與去年相同的房價，但利率要高得多。盡管 2021 年 9 月和 2022 年 10 月的價格處於相似水平，但由於去年利率更低使得買家的購買力更大。如果基於現在的 5 年期固定利率的計算，買家承擔債務的能力相比去年 9 月的水平已經下降約 31%。

上個月抵押貸款預批也可能是一個房市銷售重要的推動因素。10 月份的不少買家是在 3 個月前尋求貸款預批，這些買家仍然擁有大約 1 個百分點的利率優惠。

由於存在貸款預批，央行加息對房市的影響存在幾個月的滯後性，不過這些預批很快都將終結，在 7 月加息 100 個基點後，很多潛在買家已經放緩了進行貸款預批的需求。