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房屋出租: 大溫房東這樣行不通租客獲賠$3萬

2022-11-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有87人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC省府在保護租客方面，針對不合理的驅逐租客行為會對房東處罰。近日，素裡市一對租客夫婦就因為不合理的驅逐向 BC 省住宅租賃管理處（Residential Tenancy Branch，RBT）提出申訴，最終被裁決獲得 3.37 萬加元的補償金。

今年 41 歲、擔任農業企業顧問的 Natalie Egger 和丈夫在南素裡租住在一棟獨立屋中。他們雖然對於最終的裁決結果滿意，由於 RTB 對租客的保護態度，使得他們暫時松了一口氣，但 Egger 夫婦稱，這筆錢很快就會由於支付新的房租和水電費等花光。而且，他們還需通過法律渠道才能真正拿到這筆錢。

有了 RTB 的裁決令，Egger 夫婦可以向前房東索要這筆錢，房東需要在 15 天之內予以回應並支付款項。如果前房東沒有如約付款，Egger 夫婦可以在升級小額索賠法庭上訴，將由法官下達還款令。

據介紹，Egger 夫婦此前是在南素裡的一棟獨立屋中租住。

2021 年 3 月房東通知租客將要掛牌出售這座房屋。2021 年 9 月，這座房屋以 230 萬加元的價格售出。房屋買家向租客發出 2 個月的驅逐令，要求他們在 2021 年 12 月之前搬離這座房屋，理由是新的房主將要自己住。

Egger 夫婦無奈之下於 10 月搬到附近的一個新的租賃房中，並安置好他們的孩子。而他們的租金也從原來的 2800 元增長到 3200 元，以及更加昂貴的水電費。

然而，直到 12 月，他們發現這座房屋仍然空置，而且開始招租，招租的租金價格高達 4750 元/月，相比他們原來支付的租金價格高出 1950 元。

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根據 RTB 的政策指南，如果房東在占有日期後至少 6 個月內“未能將出租單元用於發出通知的目的”，則房東應向租戶支付賠償金。

如果房東不滿足這些要求，他們必須向租戶支付相當於前租賃協議規定的 12 個月租金的補償，除非房東的不履行是由於情有可原的情況。

情有可原的情況，包括：打算占用房屋的家庭成員死亡或在野火中燒毀的出租單元。不過在這項政策規定中明確指出，改變主意並不是情有可原。RTB 仲裁員有權決定什麼是有效的情有可原的情況。

在 10 月 18 日的聽證會上，購買者表示，他們沒有完全了解這些法律，這些法律不同於他們以前居住的 BC 省以外省份的法律。房東還指出，其中一名購買者心臓病發作，這改變了他們的計劃。

仲裁員裁定，對法律的無知不是借口，房東沒有提供足夠的醫療緊急情況證據，導致他們重新出租房屋。

Egger 說，如果是這樣的話，房地產經紀人可能需要重新審視他們的法律。

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共有 87 人參與評論 (其它新聞評論)

評論4	游客 [有.玉.夏.作]	2022-11-17 17:29
這個房東苯得該被罰，先隨便找人來住一段日子，過一段時間才行動就沒事了贊 8 踩 1 回復 0

評論3	游客 [十.昔.秋.仁]	2022-11-17 14:05
房東真金白銀買的房子，也向政府交了各種稅，憑什麼不能處理自己的房子。贊 27 踩 2 回復 0

評論2	游客 [生.不.諸.餘]	2022-11-17 12:08
現在的房東像有病一樣，為了多賺錢，不斷找借口趕舊租客，就為了能拼命升租金，我朋友本來住兩房地下室10年，房東要她搬，她願意多付500一個月，也不願意，後來直接升一倍，房租一年半時間，溫哥華的租金直接升差不多一倍，太過分了贊 8 踩 8 回復 0

評論1	游客 [有.父.黃.亡]	2022-11-17 09:58
同樣，對於房東取得的對於租客的ORDER，也是需要升級為法律訟訴。很多房東不得不放棄，讓壞租客逍遙法外！贊 28 踩 1 回復 0