三亚买22房10年未拿到炒房过去式

海南，曾造就了无数富豪，是无数炒房客心中的“宝地”和“圣地”。

但如今，海南早已不是炒房者的天堂了。

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买下22套房被开发商“赖账”

仲裁了10年也没拿到

最近，一则新闻突然引起网友的关注。一名退休教师13年前在三亚买了22套房，但直到如今，一套房都没有拿到。

据中房报的报道，2009年，海南尚未限购之前，来自湖北武汉的退休教师叶女士和朋友在海南考察投资项目，最终全款在三亚“皇家生态海景花园”（后改名为“阳光山海湾”）房地产项目购买了1325.26平米的房产，一共22套期房，当时房源单价为4000多元至7000多元/平方米。叶女士以“将购房款采用借款的方式支付”与该项目开发商签订了22份《商品房买卖合同》，并在三亚市房管部门进行了备案登记。

2010年后，房子盖好了，但叶女士却拿不到房子。

开发商表示，叶女士并非“购房”，而是“借款”。据现开发商负责人称，原皇家生态海景花园项目在开发建设过程中由于资金等多方面原因遇到了困难，不得不向外界融资。他表示，他们与叶女士之间只是借款纠纷，双方签订的《商品房买卖合同》只是一种担保方式，并非房屋买卖关系。

双方僵持不下，最终采取了仲裁方式。2010年，22份仲裁裁定书裁决涉案房屋所有权归叶女士所有，开发商协助购房人办理房屋产权证。2012年5月，海口市海事法院作出22份执行裁定书，裁定开发商为22套涉案房产办理房屋产权证，并过户至叶女士的名下。此外，法院还向三亚市国土环境资源局、三亚市住建局送达了协助执行通知书等。

但距离仲裁已经过去10多年了，叶女士依旧没有要到房子。叶女士也就此事向三亚市多个职能部门信访投诉，但得到的答复却是：皇家生态海景花园目前还没有经过竣工验收，有关部门将无法为她核发不动产权证。

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开发商那边态度也十分坚决，表示他不可能给叶女士房子。诡异的是，开发商虽然表示与叶女士之间为借款纠纷，但是目前为止，开发商也并没有“还清借款”，据开发商表示，在2009年1月和9月分两次向叶女士借款761万元，如果不包括利息，目前尚欠她400万元左右。

而在叶女士维权的这十多年间，三亚的房价也已由当初数千元一平方米，涨至3万元左右/平方米。

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烂尾十多年，业主求助无门

烂尾十多年，一直拿不到房的也不止叶女士一个人。

据网上的相关宣传资料显示，皇家生态海景花园的开发商为三亚天泓房地产投资开发有限公司，现为三亚红郊安置开发有限公司。该项目此前在网上的推广中称，小区是由3幢11-13层带高级电梯的小高层和16幢独立式别墅组成的低密度、低容积率的现代化高档社区，“高尚经典的富人宅邸社区”“居住和投资的最佳选择”。

但实际上，该项目一直到目前为止，只有3幢小高层，近200套房源，距离此前宣称的“上千户”还有不小差距，16幢别墅也完全没有影子。