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房屋贷款: 房贷利率上升恐使美房价崩跌20%

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根据达拉斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Dallas)的研究,随著抵押贷款利率的飙升,美国房价可能下跌多达20%。




彭博社报道,达拉斯联邦储备银行经济学家马丁尼兹-加西亚(Enrique Martinez-Garcia)分析显示,经过通膨调整后的房价,在疫情大流行期间来到1970年代以来最高涨幅,而在悲观的情况下,若目前房价下跌15%至20%,将使通膨调整后的消费者支出减少0.5%至0.7%。

马丁尼兹-加西亚认为,若消费受如此衝击,将影响联准会决策者在迅速升息以控制通膨背景下,避免经济衰退的能力。马丁尼兹-加西亚补充,这种对总需求的负面财富效应,将进一步抑制住宅需求,深化价格调整,并启动负回馈循环。


联准会今年已升息3.75个百分点,这将抵押贷款利率推升至20多年来最高水准,30年期抵押贷款平均利率高达7%,去年年底仅略高于3%。

马丁尼兹-加西亚指出,截至今年第3季末,贷款还本付息佔个人可支配收入比例,预计将上升到6%,高于上季的3.9%。

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