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地產投資: 加國房價降投資者放長線默默入場

2022-11-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有35人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大央行的持續加息給加拿大房地產市場帶來重大影響，從年初時過熱的市場迅速降溫，房價也從年初最高峰時期出現了不同程度的下降。

盡管房市表現低迷，但對於一些投資者來說，可能是新的機遇。

多倫多抵押貸款經紀人 Brayden Hooper 在去年 10 月入手了第一套投資房，位於安省劍橋市的一個三臥三衛公寓，買入價格 48.9 萬，其中首付 20%，之後他將這座房屋以 3000 元的金額出租。

這意味著 Hooper 在每月的現金流中可以獲利 300 元。從他的體會來看，投資者並沒有損失。在房價下行的市場中，Hooper 希望再買四套長期出租的房屋，包括 Airbnb 等形式的短租房和商業物業。

眼前 Hooper 面臨的最大問題是，何時入手第二套投資房是最佳時機？

Hooper 表示，他仍在等待 2023 年春天價格進一步下跌，按照業內分析，加拿大央行將在 12 月再次加息，這將繼續給房價帶來進一步下行壓力。

按照經濟學家的預測，從 2022 年 2 月的峰值到 2023 年春季，房價最大跌幅可能會達到 30% 。前不久 RBC 的房市報告中也有類似觀點，預計明年春季房市將達到谷底。

因此 Hooper 把明年春季視作最佳投資時機，但他也表示，如果出現不錯的價格，他會考慮提前出手。

作為抵押貸款經紀人，他一直在尋找好的交易，這也是他給客戶的最大建議。無論處於繁忙還是緩慢的市場，如果不經常查看交易，你可能會錯過一些東西，Hooper 認為，想成為一名優秀的投資者，及時查看交易是普遍的良好做法。

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投資界的諺語通常是“在市場下跌時入手投資”，因為當資產購買成本較低時更容易進入市場。

自 2022 年 2 月的高峰以來，多倫多的房價已經下跌了 15% 以上。然而，抵押貸款利率也同時增加了 2 倍，這意味著更高的利率正在抵消較低的房價優勢。

但是，Fox Marin Associates 的創始人、經紀人的經理 Ralph Fox 說，更高的利率不會長期存在。

Fox 解釋稱，更高的利率來幫助抵消飆升的通脹，但這將導致經濟放緩，當這種情況發生時，利率將會下降，因此高利率不會是長期性的。

房地產專家說，抵押貸款利率何時會下降尚不清楚，但當它們下降時，將是投資的好時機。專家認為，如果到春天房價再下跌 10% 到 15%，購房成本可能足夠低，可以減輕高利率的影響。

Fox 表示，現在市場之所以吸引人，是因為買家面臨的競爭減少了，與 2021 年 10 月相比，2022 年 10 月的銷售活動下降了 49%。需求減少，對買家來說是一個更加平衡的市場。

多倫多 Royal LePage Signature Realty 的銷售代表兼團隊負責人 Tom Storey 表示，購買投資物業的目的應該是出租，而不是短線炒房。

當價格下跌時，炒房肯定是不明智的，因為轉售可能會減少收益。但如果它是一種租金，並且被視為一項長期投資——這意味著擁有該房產至少 5 年，但理想情況下是 10 年——那麼這將是一項有利可圖的投資。

目前，多倫多兩居室公寓的平均租金為 3,360 加元，同比上漲 27.7%。專家說，租金看起來不會很快下降。雖然貸款利率激增讓很多房奴的月供還款也飆升，但飆漲的租金可以彌補多出來的抵押貸款。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 35 人參與評論 (其它新聞評論)

評論6	Hewett	2022-11-15 08:02
沒有首付買什麼？贊踩 1 回復 0

評論5	damnff	2022-11-15 07:15
炒房者繼續鼓勵他人不要錯失機會贊踩 1 回復 0

評論4	游客 [音.秋.梁.法]	2022-11-15 07:00
對於窮人來說何時都是危機贊 2 踩回復 0

評論3	游客 [辛.昔.知.篇]	2022-11-14 17:50
一邊默默加息，一邊默默進場付利息贊踩 1 回復 0

評論2	游客 [民.月.商.樂]	2022-11-14 15:57
最近好多房子都是加價成交的贊 3 踩 3 回復 0

評論1	游客 [夫.教.遷.十]	2022-11-14 13:29
傻子才現在入場呢。加息周期還沒完，明年經濟衰退，現在入手被套的風險太高。贊 12 踩 4 回復 0