越来越多房企主动撤评级有隐情?

2022-11-09 | 来源: 熊猫贝贝 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2022年，中国房地产经济剧变之年，而这样的行业转折，也从中国民营房企的全球金融关系上，得到了体现：2021年10月，政策和市场的双重冲击之下，国际评级机构都在忙着下调房地产企业评级，曾经的香饽饽，转眼就成臭狗屎，论变脸速度，这些为资本服务的评级机构一点都不含糊。而到了2022年的10月，评级机构则忙着撤销房地产企业评级。

这前后一年时间里，中国的开发商和民营房企们经历了行业深度调整的阵痛，从评级下调到撤销，与其说是房企的博弈，不如说是房企开始学会自我保护，并在当下与评级“断舍离”。

客观来说，这就是中国国内民营房企，在现实之下，经过反复权衡之下的“主动放弃”动作。

对于多数被不断下调评级的房企而言，以标普、惠誉、穆迪为代表的国际评级机构的评级，不再是昔日锦上添花的“光环”，更像是装在头顶上的“紧箍咒”。

如果不是“光环”，那倒不如主动舍弃。据不完全统计，10月初至今，陆续有融创中国、中国恒大、景瑞控股、佳兆业集团、富力地产先后被穆迪、标普撤销评级。

同时，2022年下半年以来，50强房企中已有超半数房企被国际评级机构撤销评级。

当然，资本规则环境中的游戏，不是说不玩就能轻易全身而退的，这就是现代全球金融环境的残酷之处，来的时候有多高的资金需求，走的时候也必然受到资本逐利本性的反噬。

这篇文章，就将基于对中国房企集中撤销国际评级机构的发行人资格这个趋势动向的复盘梳理为切入点，结合对国际信用评级机构如何影响国家和企业等机构的安全性的原理和本质相关知识的分享，对后续中国房企在海外融资和后续走向，进行专题，专业，有依有据的一次深入讨论和专题研究。

关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

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文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。头条独家文章，抄袭搬运必究！（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

图片来源：头条图库

1认知基础：揭开国际三大评级机构的本质和真实面目

这个环节，为各位读者普及一下关于评级机构这个东西的相关基础知识，如果具备相关金融认知的朋友可选择跳过，直接从第二部分开始阅读。

信用评级，是好事，但是信用评级生意，是一个霸权游戏。

评级机构这个东西，并没有什么高深莫测，艰涩难懂的定义，实际上本质真的不复杂：

评级机构是一种信用评级机构（名义上第三方，独立自主，但是实际上利益牵扯关系才是真的错综复杂），主要工作就是评估风险，从而决定债券发行人是否能向投资人偿付所承诺的本金和利息。