買房賣房: 住40年的房要賣才發現不是自己的

2022-11-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一對加拿大老夫婦打算出售自己已經住了 40 年的住宅，然而臨到賣房交割，才發現自己的房產不是自己的私有財產？房屋所在的土地屬於官方所有（Crown Lands）

讓陷入困境的老夫婦一籌莫展，也讓這座房屋的買家陷入困境。

Pauline Diamond 和 Randy Diamond 是家住紐芬蘭省 Catalina 地區的居民，對於房屋的土地所有權不是自己的也感到非常困惑不解。

這座房屋是早在四十多年前 Pauline 的父親於 1981 年買下的，Pauline 的父親將這塊土地分成三塊，給了三個孩子。

Pauline 和丈夫 Randy 於 1984 年在自己的這部分土地上建造房屋。

這對老夫婦的女兒 Penny Kennedy 對於在這座房屋裡度過的童年還記憶猶新，他們家從 80 年代就在這裡生活，雖然街道和景觀有變化、一些居民離開、一些居民搬來，只有他們一家一直在這裡。

但現在政府卻說，房子的土地不是他們的。令人困惑的是，這家人擁有這片土地的地契，但房屋交易卻還是被政府土地分管部門給拒了。

對於賣房搬家，這家人也是迫不得已。

67 歲的 Pauline 是三年半以前被診斷出患有肺癌和骨癌，醫生給出的說法是她還有3-5年的壽命。由於身體的原因，她已經無法上下樓，於是決定出售這套已經生活了大半輩子的房屋，搬到一個無障礙的公寓去，並用賣房的錢換一部新汽車、便於丈夫 Randy 帶 Pauline 去醫院治理癌症。

在兩年前，Pauline 一家將房屋掛售，買家是一個三口之家，Kayla Hart、Sophia Stagg 和 Jeremy Hart。

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Hart 一家簽約購買這座房屋之後，就把自己的房子賣了，而臨近交割時突然出現的問題，使得這一家三口頓時流離失所。Hart 一家表示，Pauline 一家人感到非常抱歉，他們都是非常善良的人，但出現這樣的問題讓所有人都措手不及。

最終兩家人協商，Hart 一家搬入 Pauline 家的房子生活，而 Pauline 和丈夫搬去無障礙公寓生活，土地問題繼續解決。

不過政府的態度、尤其是 Crown Lands 部門的態度讓他們感到沮喪，遲遲沒有給他們任何回復或是解答。

面對媒體的采訪要求，紐芬蘭的漁業、林業和農業廳長 Derrick Bragg 的發言人也多次拒絕，在給媒體的書面聲明中，該機構稱：

他們有法律責任以“負責任的方式”管理和分配省級官方土地。

當任何請願人根據《產權轉讓法》申請產權證書時，如果任何標的土地被認為是官方土地，官方土地部門有法律義務審查申請並對索賠提出異議。對此類土地的審查一件事情將遵循與根據《產權平靜法》提交或送達給官方的數百份其他申請相同的程序。

官方土地部門不會阻止土地的出售；是否申請根據《產權轉讓法》通過法院調查土地的決定是個人與其私人律師之間的事。

代表 Pauline 的房地產律師 Greg French 表示，Pauline 一家的案例並不是單一案例，在當地這類情況可能涉及數千人，尤其是農村、郊區地方的房屋。他目前正在處理的就有十幾個類似的案例。

今年早些時候，他代表加拿大律師協會共同撰寫了一份報告，呼吁政府在某些土地占用期間恢復擅自占地者的權利。

擅自占地者權利是 1976 年之後在紐芬蘭廢除的，之後擁有官方土地變得更加困難。

French 稱，這個問題部分與文書有關，人們明白自己是土地的所有者，他們善意地占有土地，繳納稅款，以土地為生，占有土地。但沒有確切的記錄。