买房卖房: 住40年的房要卖才发现不是自己的

（加西网综合）一对加拿大老夫妇打算出售自己已经住了 40 年的住宅，然而临到卖房交割，才发现自己的房产不是自己的私有财产？房屋所在的土地属于官方所有（Crown Lands）

让陷入困境的老夫妇一筹莫展，也让这座房屋的买家陷入困境。

Pauline Diamond 和 Randy Diamond 是家住纽芬兰省 Catalina 地区的居民，对于房屋的土地所有权不是自己的也感到非常困惑不解。

这座房屋是早在四十多年前 Pauline 的父亲于 1981 年买下的，Pauline 的父亲将这块土地分成三块，给了三个孩子。

Pauline 和丈夫 Randy 于 1984 年在自己的这部分土地上建造房屋。

这对老夫妇的女儿 Penny Kennedy 对于在这座房屋里度过的童年还记忆犹新，他们家从 80 年代就在这里生活，虽然街道和景观有变化、一些居民离开、一些居民搬来，只有他们一家一直在这里。

但现在政府却说，房子的土地不是他们的。令人困惑的是，这家人拥有这片土地的地契，但房屋交易却还是被政府土地分管部门给拒了。

对于卖房搬家，这家人也是迫不得已。

67 岁的 Pauline 是三年半以前被诊断出患有肺癌和骨癌，医生给出的说法是她还有3-5年的寿命。由于身体的原因，她已经无法上下楼，于是决定出售这套已经生活了大半辈子的房屋，搬到一个无障碍的公寓去，并用卖房的钱换一部新汽车、便于丈夫 Randy 带 Pauline 去医院治理癌症。

在两年前，Pauline 一家将房屋挂售，买家是一个三口之家，Kayla Hart、Sophia Stagg 和 Jeremy Hart。

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Hart 一家签约购买这座房屋之后，就把自己的房子卖了，而临近交割时突然出现的问题，使得这一家三口顿时流离失所。Hart 一家表示，Pauline 一家人感到非常抱歉，他们都是非常善良的人，但出现这样的问题让所有人都措手不及。

最终两家人协商，Hart 一家搬入 Pauline 家的房子生活，而 Pauline 和丈夫搬去无障碍公寓生活，土地问题继续解决。

不过政府的态度、尤其是 Crown Lands 部门的态度让他们感到沮丧，迟迟没有给他们任何回复或是解答。

面对媒体的采访要求，纽芬兰的渔业、林业和农业厅长 Derrick Bragg 的发言人也多次拒绝，在给媒体的书面声明中，该机构称：

他们有法律责任以“负责任的方式”管理和分配省级官方土地。

当任何请愿人根据《产权转让法》申请产权证书时，如果任何标的土地被认为是官方土地，官方土地部门有法律义务审查申请并对索赔提出异议。对此类土地的审查一件事情将遵循与根据《产权平静法》提交或送达给官方的数百份其他申请相同的程序。

官方土地部门不会阻止土地的出售；是否申请根据《产权转让法》通过法院调查土地的决定是个人与其私人律师之间的事。

代表 Pauline 的房地产律师 Greg French 表示，Pauline 一家的案例并不是单一案例，在当地这类情况可能涉及数千人，尤其是农村、郊区地方的房屋。他目前正在处理的就有十几个类似的案例。

今年早些时候，他代表加拿大律师协会共同撰写了一份报告，呼吁政府在某些土地占用期间恢复擅自占地者的权利。

擅自占地者权利是 1976 年之后在纽芬兰废除的，之后拥有官方土地变得更加困难。

French 称，这个问题部分与文书有关，人们明白自己是土地的所有者，他们善意地占有土地，缴纳税款，以土地为生，占有土地。但没有确切的记录。