歡迎您游客 | 登錄 | 免費注冊 | 忘記了密碼 | 社交賬號注冊或登錄

新聞資訊

加西 | 加東 | 美國 | 中國
移民 | 華人 | 社會 | 娛樂

溫西 | 西溫 | 本那比 | 列治文 | 白石 | 市中心
溫東 | 北溫 | 高貴林 | 北素裡 | 素裡 | 滿地寶

大溫 | 玩樂 | 吃喝 | 社團 | 時評 | 錢幣 | 視聽
生活 | 房屋 | 親子 | 原創 | 電子 | 投資 | 汽車

財稅 | 就業 | 留學
旅游 | 健康 | 時尚

專欄 | 視頻
群組 | 圖庫

新聞生活資訊社區專欄原創圖片新聞最新新聞評論搜索買房租房

地產觀點: 加國房市慘如2008！但這次很不同

2022-11-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有51人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

隨著加拿大央行不斷大幅加息，房市在連續重擊後掉入冰點。許多主要大都市的10月份住房數據都顯示持續下跌進入冬季。大溫地區的銷售額都達到2008年全球金融危機最嚴重時期的水平，但唯一的區別是：現在的市場房屋可售庫存僅有當年的一半！

在大多倫多（GTA）地區，10月份房屋銷售同比下降49%。上周我們注意到9月份全新共管公寓銷售同比暴跌89%。換句話說，買家仍處於觀望狀態，價格繼續小幅走低。四年來，GTA房屋的基准價格首次逐年下跌，下跌1.34%。

來源：Better Dwelling

大溫地區的情況類似。10月份房屋銷售同比下降45%。這是自2008年以來最慢的10月份。換句話說，我們的銷售額達到了2008年全球金融危機最嚴重時期的水平。雷曼兄弟於2008年9月倒閉，幾乎摧毀了全球銀行系統。銷量已經暴跌，今天唯一的區別是庫存是2008年10月的一半！

資料來源：REBGV，Steve Saretsky

可售房源短缺無疑為價格提供了支撐。買家和賣家顯然都不滿意當前的市場條件：

一周地產點評：特魯多2個彌天大謊

加國春季房市復蘇沒戲買家壓力大

一周地產點評：夢想天上的餡餅

賣家認為這只是另一次短暫房市調整，因為他們已經被訓練相信了二十多年。當然，這在很大程度上取決於通貨膨脹的數據，取決於利率。如果你看看最近的房貸數據，許多借款人也在押注房市短期調整。在8月份的最新統計中，幾乎五分之一的借款人（19%）選擇了一年或兩年的固定期限，這比一年前的8%有所上升。換句話說，越來越多的借款人選擇鎖定短期固定利率，並希望在幾年內降低利率。

截至目前，利率方面似乎沒有緩解的跡象。未來一年更多的問題將浮出水面，特別是對於那些在衍生金融和私貸領域玩的人。根據國民銀行（National Bank）的數據，住宅資產借款人在未來12個月內每月抵押貸款支付額可能增加1190加元，因為大約66%的借款人需要在12個月內續貸。我們還聽說MIC（房貸投資集團）試圖滾動貸款的問題，這些主要是一年期貸款。

總的來說，房市銷售陷入泥潭，許多賣家選擇等待並出租他們的房產。對於房市許多投資者來說，這很好，但對於需要銷售產品且沒有太大降價空間的開發商來說，這卻不是一個選項。房市流動性減少，給正在努力取回現金的私人貸方帶來了問題，未來幾個月他們會有更多的痛苦。

如果你看得更遠，比如未來五年，可能是另一番場景：聯邦政府剛剛向房地產投資者畫了一個大餅。加拿大政府宣布再次提高移民目標，將在2024年引進48.5萬新移民， 2025 年引進 50萬新移民。

當然，聯邦、省和市政府之間完全缺乏協調。聯邦政府將人們引入加國，然後由市政府決定在哪裡安置這些人，新移民可能不會立刻購買新房，但他們肯定會為租賃市場下提供支撐，這些租金將為業主提供穩定現金流，用於確定可承受的上限利率和物業價值。

本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky 提供，加西網地產中心編譯報道

您的點贊是對我們的鼓勵

已經有 51 人參與評論了, 我也來說幾句吧

分享:

注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

猜您喜歡:

您可能也喜歡:

"肮臓的亞洲人" 華裔兄弟自衛被控罪數百人抗議(圖)

伊朗外長:昨晚沒發生襲擊,那都是小孩子玩的玩具(圖)

這數據下跌逾26.1％中國商務部回應很奇葩(圖)

中國首次成為印度大選的熱門議題

本利滾出8000萬！大溫華裔富商所有物業被出售(圖)

共有 51 人參與評論 (其它新聞評論)

評論9	ices	2022-11-08 10:05
分析這個分析那個，央行不借籌碼咋玩？贊踩回復 0

評論8	游客 [身.幹.國.求]	2022-11-08 08:19
政府這次一手要壓抑通膨，一手又要為即將到來的經濟衰退做准備，房地產畢竟只占經濟總量的百分之十幾，也顧不上了。政府在意的是大銀行不要出事，至於小老百姓嘛，嘿嘿。就算一部分房奴違約破產，房子也不過是從一部分房奴手裡轉到另一部分房奴手裡，該交的稅一分不少，政府沒有任何損失，它才不在意呢。贊踩回復 0

評論7	三文魚	2022-11-08 05:54
明年起，連續三年，還有更多新移民贊踩回復 0

評論6

Bless

2022-11-08 05:05

游客寫道:

不要講這麼多大道理來吹牛逼啊，我不懂這些，我只想知道什麼時候房價暴跌，跌多少！？，那才是硬道理。

加拿大沒有啥工業科技房地產是經濟支柱政府是不會讓房價大跌的希望大跌會失望的

贊 4

踩 1 回復 0

評論5	游客 [水.擇.有.者]	2022-11-08 00:24
不要講這麼多大道理來吹牛逼啊，我不懂這些，我只想知道什麼時候房價暴跌，跌多少！？，那才是硬道理。贊 8 踩 2 回復 0

評論4	游客 [身.幹.國.求]	2022-11-07 20:47
確實不同，08年那次經濟基本面是好的，出問題的主要是金融業。但這次的背景是即將到來的全面經濟衰退，和頑固的高通膨。贊 3 踩回復 0

評論3	游客 [背.五.八.單]	2022-11-07 20:43
政府說2023年前不加息，現在還不到2023已經加了14倍並且還在加。信政府胡咧咧，到時就怕死都不知道怎麼死的。贊 5 踩回復 0

評論2	游客 [牛.昔.語.篇]	2022-11-07 13:16
高利率會持續些年，存款如同通過銀行房放高利貸，吃的是房奴的供款，比收房租省心多了還抗跌。萬一房價跌個20%+，收那仨瓜倆棗的租金算個P 贊 1 踩 8 回復 0

評論1	游客 [畜.癸.四.為]	2022-11-07 09:44
建築成本高漲，銷售不暢，開發商停止修建房屋，新移民人口激增，供應短缺到來。贊 9 踩 1 回復 0