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房市情報: 加國這些地無懼加息 房價漲到新高
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2022-11-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）在剛剛過去的 10 月，以大溫、大多為首的房市熱門城市，房地產市場一片哀嚎。


其中，之前加拿大最為狂熱的市場大多倫多地區 10 月房屋銷售量腰斬（-49%），房價也繼續下滑到 $1,098,200，月跌幅 1.3%，對比房價最高峰時期暴跌 25 萬加元。




與此同時，大溫地區房屋銷售量暴跌 46%，各類型房屋基准價 $1,148,900，環比下降 0.6%，較 6 個月前最高峰時期房價下降了 22.5 萬。



然而，在加拿大其他一些地方，尤其是可負擔性較好、經濟形勢較好的地方，房價卻在不斷刷新紀錄，即使在持續加息和高通脹的影響下，房價仍然不斷上漲。

魁北克城大區仍然強勁

盡管加拿大央行在過去八個月裡大幅提高關鍵利率，而且同時面臨 高通脹等不利因素，但魁北克市房地產市場的彈性仍然保持較好。

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從交易量來看，該區域房屋銷售量與去年相比下降了 17%，降幅明顯小於其他主要城市。其中獨立屋交易量降幅微小、復式住房（Plex）和共管公寓降幅較大。




但從房價來看，該區域的房價仍在上漲。

單戶住宅和公寓的中位價格表現相似，比一年前同期上漲 9%。獨立屋住宅的中位價為 349,000 元，公寓的中位價為 239,850 元。

最大漲幅出現在 plex 市場，中位價格為 425,000 元，年漲幅高達 21%。

對連續幾個月中位數價格演變的分析表明，魁北克市 CMA 市場與該省其他地方正在發生的價格下跌的路徑相反。事實上，對於所有房地產類別，中位價的月度變化甚至在 10 月份都有所增加。

分析指出，該地區房市彈性來自於——房價便宜與家庭財務能力之間的差距較小，此外，一些經驗豐富的買家正在刺激當地的市場，尤其是在高端市場，以及與去年同期相比，活躍上市的穩定性反映了相對活躍的活動水平。
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