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房市情报: 加国这些地无惧加息 房价涨到新高
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2022-11-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
（加西网综合）在刚刚过去的 10 月，以大温、大多为首的房市热门城市，房地产市场一片哀嚎。


其中，之前加拿大最为狂热的市场大多伦多地区 10 月房屋销售量腰斩（-49%），房价也继续下滑到 $1,098,200，月跌幅 1.3%，对比房价最高峰时期暴跌 25 万加元。




与此同时，大温地区房屋销售量暴跌 46%，各类型房屋基准价 $1,148,900，环比下降 0.6%，较 6 个月前最高峰时期房价下降了 22.5 万。



然而，在加拿大其他一些地方，尤其是可负担性较好、经济形势较好的地方，房价却在不断刷新纪录，即使在持续加息和高通胀的影响下，房价仍然不断上涨。

魁北克城大区仍然强劲

尽管加拿大央行在过去八个月里大幅提高关键利率，而且同时面临 高通胀等不利因素，但魁北克市房地产市场的弹性仍然保持较好。

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从交易量来看，该区域房屋销售量与去年相比下降了 17%，降幅明显小于其他主要城市。其中独立屋交易量降幅微小、复式住房（Plex）和共管公寓降幅较大。




但从房价来看，该区域的房价仍在上涨。

单户住宅和公寓的中位价格表现相似，比一年前同期上涨 9%。独立屋住宅的中位价为 349,000 元，公寓的中位价为 239,850 元。

最大涨幅出现在 plex 市场，中位价格为 425,000 元，年涨幅高达 21%。

对连续几个月中位数价格演变的分析表明，魁北克市 CMA 市场与该省其他地方正在发生的价格下跌的路径相反。事实上，对于所有房地产类别，中位价的月度变化甚至在 10 月份都有所增加。

分析指出，该地区房市弹性来自于——房价便宜与家庭财务能力之间的差距较小，此外，一些经验丰富的买家正在刺激当地的市场，尤其是在高端市场，以及与去年同期相比，活跃上市的稳定性反映了相对活跃的活动水平。
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