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房價穩了加息快到頭?而經紀擔心這

2022-11-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有59人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

安省多倫多地產局（TRREB）發現，綜合基准房價與平均售價在春季和初夏經歷大跌後，最近幾個月已趨於平穩。

地產局首席市場分析師Jason Mercer表示，近幾個月大多區房價找到支撐，是因為春夏兩季房價大跌一定程度上抵銷了央行加息造成的月供成本壓力沖擊。

央行最近也放風，此輪加息快到頭。債券收益率已經下跌，預示著未來固定按揭利率會走低，有助於緩解負擔能力。

New home listings and sales continued to drop across the Toronto area last month, according to the new numbers from the Toronto Regional Real Estate Board. https://t.co/VIsKfcgkuU
— Toronto Star (@TorontoStar) November 3, 2022

11月2日大溫地產局（REBGV）公布的最新數據顯示，10月綜合基准房價同比漲2.1%至114萬8,900元，環比跌0.6%，此前半年跌9.2%。

上月大溫區房屋銷量也持續下跌，即使環比漲12.8%，但同比仍慘跌45.5%，成交量總計1,903套，比同月10年平均銷量低33.3%。

REBGV經濟及數據分析主管Andrew Lis表示，由於通貨膨脹和利率上升，對房屋買賣雙方在住房選擇上產生影響。他指出，房屋銷售量保持在歷史低點附近，活躍掛牌數量繼續小幅上升，房價已從2022年春季創下的歷史高位回落。

不過有業內人士擔心，加拿大不斷收緊外國買家政策，可能會影響今後加拿大名聲，讓人誤以為加拿大對外國投資不友善，而且禁外國人買房可能也會不利於經濟復蘇。

美國全國地產經紀協會（NAR）數據顯示，外國人買房支出飆升8.5%，阻斷3年疫期連續下滑頹勢。而加拿大並未出現這一現象，主要是因房價飆漲導致越來越多年輕人買不起房，迫使過去6年中政府不斷收緊外國人買房限制。

其中，BC省2016年宣布15%外國買家稅，次年再漲到20%，同時允許溫哥華征收空置稅。

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2017年安省宣布針對大金馬蹄區外國買家征收15%非居民投機稅，今年因房價不斷飆漲接連上調2次至目前的25%，且范圍擴展至全省。

2023年1月1日起，聯邦正式實施外國人2年買房禁令。

多倫多蘇富比國際地產經紀公司經紀Andy Taylor認為，聯邦外國買家禁令雖對房市直接沖擊不大，但會影響加拿大在國際社會投資界中的名聲，引發外國買家許多誤解。

With the Housing Market in Decline, Will Canada Come to Regret Banning Foreign Buyers? - https://t.co/t3gJfgAHGf #GoogleAlerts
— Shawn Anderson PREC* (@vancouver_shawn) November 1, 2022

Knight Frank地產顧問公司國際調研主管Kate Everett-Allen說在加拿大不僅看不到限制加國人買房而使得國人負擔力得到改善，並且今年因央行加息負擔力更是跌至30年最差水平。

業內人士認為，新屋開工明顯不足、人們因疫情遠離城區等其他因素，似乎對市場影響更大，說明外國買家不再是國內房市主要推動力。

大溫區地產經紀Kevin Skipworth估計，他負責的地區外國買家占比從外國買家稅實施前的6%~9%降至當前的1%左右。BC省20%海外買家稅沒改善丁點兒的負擔能力，這種情況下，渥太華禁止外國買家不會起作用。

他說，支撐溫哥華高房價其他因素包括：海外和省外大量移民和外來人口湧入；房源緊張等。他認為，影響溫哥華未來房市走向的並非外國買家，而是房屋供應有限，除非大幅增加供應，否則住房需求得不到解決。政府要做的是加快新屋開發，而不是禁止外國人買房。

他還說，如果人們的住房能力沒有改善，人們就會問，政府收了這麼稅到底在幹什麼？是否真的用在了經濟住房開發上？

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 59 人參與評論 (其它新聞評論)

評論13	the604kid	2022-11-07 09:14
泡沫破裂被拋售贊踩回復 0

評論12	KoolAid	2022-11-07 08:45
看好房地產呀贊踩回復 0

評論11	BuswellDental	2022-11-07 07:46
一說文革花就說銷量，價格呢牙牙贊踩 1 回復 0

評論10	游客 [牛.昔.語.篇]	2022-11-07 05:22
加息當然會停，停在高位一些年就是存款放貸的好時光，存款如同通過銀行放高利貸，比收房租省心，萬一房價跌個20%+，收那仨瓜倆棗的租金頂個P 贊踩 9 回復 0

評論9	dasa	2022-11-06 11:11
這是國家經濟支柱啊！贊踩回復 0

評論8	BuswellDental	2022-11-04 09:58
買刀就系賺到牙贊踩回復 0

評論6	游客 [音.秋.梁.法]	2022-11-04 09:08
小編今天怎麼開始唱反調了？贊踩回復 0

評論5	游客 [所.於.六.射]	2022-11-04 00:28
我們兄弟哥們兒就是房地產的偉大的推手，呵呵呵🙂炒房15年從來沒賠過。。。。這十年來各種磚家評論房地產要暴跌，千萬不要相信，事時上這些年，越喊越往上井噴。。。o(≧v≦)o~~好棒！抓緊時機，加把勁兒逢低買進，爆炒房價↗，大家發財💸🎊💵🇨🇦💰👏👍。這是錢滾錢的把戲，沒錢的八窮朋支靠邊站。贊 9 踩回復 0

評論3	游客 [曰.十.先.左]	2022-11-03 19:17
鮑威爾昨天說了，雖然幅度可能會減小，但加息將持續下去。贊 5 踩 1 回復 0