欢迎您游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录

新闻资讯

加西 | 加东 | 美国 | 中国
移民 | 华人 | 社会 | 娱乐

温西 | 西温 | 本那比 | 列治文 | 白石 | 市中心
温东 | 北温 | 高贵林 | 北素里 | 素里 | 满地宝

大温 | 玩乐 | 吃喝 | 社团 | 时评 | 钱币 | 视听
生活 | 房屋 | 亲子 | 原创 | 电子 | 投资 | 汽车

财税 | 就业 | 留学
旅游 | 健康 | 时尚

专栏 | 视频
群组 | 图库

新闻生活资讯社区专栏原创图片新闻最新新闻评论搜索买房租房

房屋贷款: 粗暴加息350点加国贷款经纪人发现

2022-11-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有36人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大央行在 10 月份的会议上连续第六次加息，将其关键基准利率上调 50 个基点至 3.75%。这是央行在连续保持 2 年超低利率 0.25% 之后，从 3 月以来的连续大幅度加息。用于遏制高通胀长期化的风险，以及给过热的房地产市场降温。

虽然最后一次加息 50 个基点并没有达到不少分析师预测的 75 点，但普遍预测认为，央行年底的最终加息目标将在 4.25%-4.5% 区间，这就意味着年底前最后一次加息可能仍然是大力度。

对于那些在低利率时期贷款签约或是续约的人来说，如果签订了固定利率、那么至少短时期内高枕无忧，但如果签订了浮动利率，尽管签约的时候的确很便宜，但之后的几次加息，都将感受到切肤之痛。

而对于那些不幸在这个高点需要贷款续约的人，又将做出如何选择呢？

面对高昂的借贷成本，一些抵押贷款所有者对即将到来的续约感到担忧。抵押贷款网站 RATESDOTCA 和彭博社进行的一项调查发现，53% 的抵押贷款所有者担心他们的还款额会在续约期间增加。

不过，一些抵押贷款经纪人表示，尽管加拿大抵押贷款所有者正在感受到借贷成本增加的压力，但他们发现，贷款续约压力即使巨大、新利率充满挑战，但很少有人会因高利率出售房屋。

调查显示，由于成本较高，38% 的受访者表示他们将削减开支，9% 的受访者表示他们将依靠自己的积蓄。只有 2% 的人表示他们计划出售自己的房屋。

为了正确理解，Ratehub.ca 举了一个例子，一个人在 2017 年 11 月为 50 万加元元的房子支付了 10% 的首付。当时的 5 年期固定利率为 2.69%，签约 25-年期。续签后，抵押贷款付款将增加 21%，达到每月 445 元。

以下是抵押贷款经纪人在全国范围内看到的趋势：

温哥华续约情况

这楼盘限时三年特惠利率低至3.88%

加国固定贷款利率正上升咋回事?

投资按揭公司高回报加女本金惨了

根据大温哥华房地产委员会 10 月发布价格消息，温哥华所有住宅基准价格为 1,155,300 加元，同比增长 3.9%。

总部位于温哥华的 Pinsky Mortgages 的团队负责人兼所有者 Eitan Pinsky 在 10 月 28 日的电话采访中表示，与他合作的许多客户通常选择浮动利率抵押贷款而不是固定利率。

Pinsky 表示，现在很少有人会选择 5年期固定利率，因为他们都预期利率会下降。未来两三年内，如果利率下降，他们便于寻找更优的利率产品。

因此，贷款经纪人建议一些有能力承受短期付款增加的客户选择浮动利率，没错，即使在如今高昂的浮动利率水平之下也建议选择浮动利率，因为贷款者有未来锁定回固定利率的机会，他们可以随时调整回锁定利率。

多伦多续约情况

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，到 2022 年第三季度，多伦多独立屋的中位价为 1,200,494 加元，比上年下降 6.9% 。

Ratehub.ca 联席首席执行官兼 CanWise Mortgage Lender 总裁 James Laird 表示，一些客户在提前锁定 120 天的利率，以防止加息到更高水平。

Laird 表示，尽管那些希望更新抵押贷款的人的付款额增加了不少，但他没有看到人们因为加息被迫出售。

在多伦多工作的抵押贷款经纪人、LowestRates.ca 的专家 Leah Zlatkin 说，也有一些客户在续约时遇到困难，由于加息带来更高水平的压力测试，使得一些人难以在如此高利率下获得贷款资格。

压力测试政策，是为了向金融机构表明，即使利率攀升，买家也能继续负担得起房屋贷款。该测试要求贷方使用 5.25% 或买方的实际利率加 2% 的较高值。

目前的利率水平下，压力测试的合格率已经上升到 7.59%，这意味着购房者所能贷款的金额变得更少。一些续约的人会选择更换贷款机构，选择新的延长的贷款摊销期，以便有资格获得抵押贷款金额。

觉得新闻不错，请点个赞吧

已经有 36 人参与评论了, 我也来说几句吧

分享:

注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

在此页阅读全文

猜您喜欢:

女子推尸体办贷款有反转?她可能真不知道人死了(图)

姐弟俩在家中被残忍砍死，凶手竟是为了独占...(图)

固定年收益7% 最高年化累计收益25% 高回报房地产私募基金（可使用TFSA/RRSP）

您可能也喜欢:

女子存300万提前退休,房车全款每月利息八九千元(图)

老人皮划艇翻倒溺亡男子杀妻认罪

特鲁多政府只会撒钱贿赂 60%加国民悲观愤怒(图)

捶死TikTok 美众院通过两抗中法案

升级！拜登周三下战书北京周五宣布反制措施(图)

特鲁多下的加国已不适合努力打拼

在斯坦利公园生活34年的男子(3)

央行行长暗示加国将领先美国降息

这数据下跌逾26.1％中国商务部回应很奇葩(图)

温哥华贷款经理利率优惠手续简单

林志玲北影节复出产子后穿镂空裙

严重造假！中国首季数据5细节无法自圆其说(图)

中国快速下沉 1/4国土将被淹(图)

共有 36 人参与评论 (其它新闻评论)

评论14	游客 [背.五.为.单]	2022-11-06 09:29
是啊，一旦触发利率大规模爆发，加版“次贷危机”就会爆发，比08年那次还要猛烈! 赞踩回复 0

评论13	dasa	2022-11-06 09:13
什么时候都不炒房，房价就正常了！赞踩回复 0

评论12	游客 [身.干.国.求]	2022-11-06 00:09
美国政府虽然拯救了房利美和房地美，但失去了房子的房奴们永远失去了住房。赞 1 踩回复 0

评论11	游客 [身.干.国.求]	2022-11-06 00:03
如果真的房地产崩盘了，五大银行有麻烦，政府一定会出手拯救，但别指望政府拯救房奴。次贷时美国政府出手拯救了两房（）赞 1 踩回复 0

评论10	游客 [身.干.国.求]	2022-11-05 23:54
这波加息对房奴的影响和当年次贷危机很象。次贷危机的原因是，不够条件的贷款人一开始几年只需付很低的月供，条件是几年后月供会大幅增加。结果是几年后大批人根本付不起增加的月供，不得不把房子丢给银行，触发了金融危机。现在利率从0.25%到3.75%整整增加了14倍!再加下去触发利率越来越多，一旦触发利率月供大幅增加，跟次贷危机一模一样。最悲催的是，当年次贷危机爆发时经济基本面没问题，所以冲击主要集中在金融业。而现在面临全球性的经济衰退，未来几年会很严峻，而且谁也不知道持续多久。看看历次经济危机，无一例外房地产交易... [更多...] 赞 1 踩回复 0

游客 [五.不.伐.亡]

2022-11-05 20:57

评论 1 写道:

很简单，只要跌破首付，成了负资产，卖盘就汹涌而出了。亚洲金融风暴的香港，网络科技泡沫的加拿大，金融海啸的美国，无一不是如此。

不懂别乱讲！ 2008年美国次贷危机最大的原因是很多零首付，利息only的月付，以及不查收入！也就是说，这些贷款人根本没有还款的能力。当利息上升，借款人拍屁股走人，银行拍卖房子还要赔钱。别的地方我不敢讲，但是在加拿大大温区，我没有聽过谁能够不付20%的首付，不用7%的stress test。这里的借款人是有还款能力的，不像当年的美国借款的是百分之百的投机。还有我相信你不懂，去查查看什么叫做recourse loan. 在加拿大的贷款都是recourse loan,而在美国都是no recourse loan，所以在美国拍屁股走人，没什么大不了。我不敢讲大温区的... [更多...]

踩回复 0