房市情报: 加息拖累新屋暴跌 GTA独立屋最惨

2022-10-31 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加拿大央行上周再次加息50个基点，将最优惠利率推高至5.95%，并给可变利率房贷持有人带来更多痛苦。持续加息也严重拖累房价和新房销售，全国房价自今年顶峰已下跌14%，大多伦多地区新房独立屋销量暴跌96%，共管类住宅销售下跌89%，而大温哥华地区共管类新房销量也暴跌72%。

资料来源：CREA

这里需要注意的重要一点是，市场预测加拿大央行加息75个基点，但实际只加息了50个基点。为什么呢？一段时间以来，加拿大央行首次提出了对金融稳定的担忧。以下是来自10月的货币政策报告：

“随着许多国家收紧货币政策，长期存在的全球金融脆弱性可能会放大对全球经济的影响。许多国家的主权、非金融企业和家庭债务水平很高。

由于流动性水平较低，一些融资市场变得更加脆弱。风险的突然重新定价可能会引发高风险借款人的资金紧张和长期的去杠杆化。其结果可能导致更严重的全球经济放缓和大宗商品价格下跌。

加拿大经济可能受到外国需求疲软、贸易条件下降和金融体系溢出效应的影响。由此导致的金融状况收紧和失业率上升可能会削弱购房者的情绪，并导致房价下跌幅度大于预期。这反过来又会减少家庭财富、获得信贷的机会和消费者信心。

简单来说，自加息周期开始以来，加拿大央行首次考虑金融环境收紧对房地产市场的影响。至少有人担心，如果他们不能平衡过度紧缩的风险，可能会导致痛苦的去杠杆化过程。

虽然这并不让我感到惊讶，但加拿大央行花了这么长时间，这确实让我感到惊讶。几个月来，我们一直在强调国家住房市场的普遍疲软。自今年早些时候达到顶峰以来，全国房价下跌了14%，这是自2005年房价指数创建以来有记录以来的最大回调。

是的，房地产市场迫切需要修正，但当你给铁轨上油然后拆除刹车时，修正可能会变成失控的货运列车。（我的意思是，政府用廉价债务吸引家庭上车，然后在八个月内将利率提高350个基点）

BCREA:央行6月降息BC房市强劲结束

BC房市销量降9.5% 但房价上涨6.5%

很残酷! 大温7成房屋售价低于要价

如果您浮动抵押贷款，您的还款额自今年年初以来大幅增加。假设 30 年摊销：

$500k 抵押贷款 = $1k 每月付款增加

$1M 抵押贷款 = $2K 每月付款增加

这不仅使家庭瘫痪，而且使房屋建筑商崩溃。

来看看大多（GTA）和大温地区的新房销售，多伦多9月份全新独立屋住宅销售同比下降96%。在一个拥有近600万人口的主要地铁中，只有45个新的单户住宅销售。是的，只卖出45套！（下图）

9月份大多地区的共管新房销售同比下降了89%。在西海岸，大温地区今年第三季度新房销售同比下降72%，为2012年以来的最低水平。这些数字确实令人震惊！

当近25%的GDP来自FIRE部门（金融，保险，房地产）时，这种水平的住房活动是不可持续的。是的，如果我们建立一个远离房地产的更繁荣和富有成效的经济，那就太好了，但现实是我们是一个从世界各地招募人的国家，然后我们建造并出售房屋。没有B计划。过去的一周可能是加拿大央行对上述现实的遗漏，但还没有充分认识到支柱产业的重要性，还没有！

本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供，加西网地产中心编译报道