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業界資訊: 新規:加拿大明年強制所有賣房必須

2022-10-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有59人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房市從明年1月1日起面臨一些新規，很多人所熟悉的就是禁止外國人買房2年。

加拿大國會於今年6月23日通過了《禁止非加拿大人購買住宅房產法案》，加拿大按揭和住房公司（CMHC）認為此舉有助於減少進入加拿大房地產市場的外國資金。

外國資金一向被認為是加拿大房價高漲的一個推動力，然而一些研究認為外國資金占的比例實際較少，加拿大房價飆升的問題主要是市府批建新房不足，沒有解決供應不足的問題。還有分析認為，加拿大針對外國購房者的禁令，對加拿大人的購房可負擔性並沒有太大幫助，但可能會損害我們作為投資好地方的形象。

有專家拿BC省2016年實施外國買家稅，2018年推出投機和空置稅來舉例，認為相關措施對減緩BC省房價飆漲的作用微乎其微。

但不管怎麼樣，這項限制在2023年和2024年在加拿大全國范圍生效，至少這2年不會再聽到外國資金影響加拿大房市的聲音了。

此外，加拿大房地產協會 (CREA) 近日提交一項全新的政策變化——要求所有買方和賣方的地產經紀公司必須在多重上市服務 (MLS)系統上列出幾乎所有的住宅轉售物業，從而阻止一些房地產經紀人私下推廣房產。

該項新規將從明年 1 月 1 日起實施。

CREA 認為，該政策符合買賣雙方的最大利益，但其決定引發了一些擔憂。

分析指出，強制公開掛售信息，將使信息更加透明。經濟理論和經驗證據表明，由於透明度和市場效率，開放的市場和交易，買賣雙方可以訪問所有信息，為所有人的利益服務。

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當掛售房源只能在封閉的特定圈子中傳播時，消費者的利益往往受到損害，從而剝奪了潛在買家競標的機會。

“辦公室獨家”（office exclusive）掛售房源是根據賣方的書面要求不公開銷售的列表。此外，房地產經紀人可以根據“賣方的書面指示”，使用他們的私人網絡將房產推銷給“直接隸屬於上市經紀/辦公室的業務人員”。

而傳統的公開營銷方法，則是將所有信息面向公眾，而不僅僅是特定的圈子、或是特定的經紀人群體。

根據 CREA 的新政，房屋公開營銷 3 天後，必須加入到 MLS 系統中。這一新規將從明年起，限制所有“即將上市”或是“獨家上市”的濫用行為。

支持者認為——

買家可能對那些“即將來到 MLS”的掛牌標志感到沮喪，這些標志永遠不會出現在 MLS 上。當買家認真查看 MLS 門戶網站時，待售標志被毫不客氣地移除，讓他們猜測該住宅是否已售出或被移除。

對不同群體的住宅選擇性營銷，剝奪了大多數潛在買家考慮的機會，但也可能歧視種族或其他少數群體。例如，住宅的封閉式營銷可用於維護社區的同質性，這構成了對加拿大法律和規范的公然違反。

獨家營銷、或是小范圍發布信息，也不太可能符合賣家的利益。

作為交易所，MLS 為任何上市提供了最大的曝光率。一旦在 MLS 上可用，來自加拿大甚至世界各地的買家都可以找到該列表，將其與其他產品進行比較，並決定是否進一步調查。經濟學研究表明，曝光率越高，競爭就越激烈，這可能會導致以理想的價格更快地出售。

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共有 59 人參與評論 (其它新聞評論)

評論9

nashcls

2022-11-03 11:42

熱評新聞寫道:

https://financialpost.com/personal-finance/mortgages-real...

越來越透明了。

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踩回復 0

評論8

游客 [五.昔.自.篇]

2022-11-03 06:07

評論 2 寫道:

沒用吧金雞可以選擇offer吧牙牙

牙牙=丫丫。丫丫=？打開你的腦洞，發揮你的想象。你就是丫丫。

贊

踩 1 回復 0

評論7	游客 [所.何.禹.十]	2022-11-01 21:11
必須公開透明贊 3 踩回復 0

評論6	KoolAid	2022-11-01 12:49
這會有幫助嗎贊踩回復 0

評論5	MyLuckIsBack	2022-11-01 05:56
反壟斷法在哪裡贊 1 踩回復 0

評論4	游客 [牛.昔.語.篇]	2022-11-01 01:30
天朝很多年前就不讓外國人買房啦贊踩 13 回復 0

評論2	BuswellDental	2022-10-31 10:38
沒用吧金雞可以選擇offer吧牙牙贊踩回復 1

評論1	allana	2022-10-31 10:36
經紀就是希望利用信息不對稱來坑蒙拐騙。如果信息都大白天下了，還有它們什麼事了贊 22 踩 1 回復 0