二手房過冬 5年220萬沒降百萬求賣

2022-10-26 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在正式掛牌出售 20 套房之前，業主方與中介進行了多次溝通，也多方了解市場，但最終還是不得不隨行就市，接受了後者降價百萬的出售建議。

這是當下深圳樓市一二手房價格持續多月下降後，賣方艱難決策的一個縮影。

近日，國家統計局發布 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，9 月深圳二手房價格環比下跌 0.4%，同比下跌 3.5%；新房價格環比下跌 0.5%，同比上漲 0.9%。

深圳中原地產研究中心指出，各地寬松政策持續發布，消息面上繼續利好樓市。從深圳市場看，9、10 月份供應增加，新房成交量明顯上升。但反觀二手房，在新房市場的擠壓中，9 月成交量跌破 2000 套，就目前的數據看，10 月超過 2000 套也是希望渺茫。開發商在以價換量支撐新房市場，二手市場不可避免會受到波及，短期內將繼續調整，低迷現狀很難改變。

資料圖

降價百萬只求一賣

近期，深圳佳兆業前海廣場二期一大批降價百萬的促銷房源引發市場關注，《每日經濟新聞》記者從多名中介人士處獲悉，該批房源位於前海金融自貿區，距離 5 號線地鐵荔灣站約 800 米，為精裝公寓產品，現房，且售價僅為開盤價的 7 折，均價 5.2 萬元 / 平方米。

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據某大型連鎖中介楊經理介紹，房子屬於二手流程，目前在售房源有 1-4 房，51.86 平方米的 1 房 2 衛，售價 265 萬元；67.58 平方米的 3 房 2 衛，售價 350 萬元；74.31 平方米的 3 房 2 衛，售價 390 萬元；86.88 平方米的 4 房兩衛，售價 445 萬 -470 萬元。

按照這樣的出售價格，與業主方 5 年多前購入的開盤價對比，賬面 52 平方米約損失 100 萬元，68 平方米約損失 110 萬元，74 平方米約損失 140 萬元，87 平方米約損失 220 萬元。

而根據其中的房本信息計算，業主當初買入的一套約 87 平方米房源，總價是 640 萬元，如今出手，至少虧損 170 萬元（640 萬 -470 萬）。

" 這批房源都是同一個業主的，由於需要資金周轉，打算將這批房源一次性出清，"10 月 25 日，接近業主方的中介人士程雲（化名）通過微信告訴記者，2017 年 11 月，業主方買了前海廣場 C 座一整層。這一期房源當時全是一次性付款，現在都是紅本在手。

對於業主方大降價急賣的原因，程雲介紹說，之前買的時候，業主方打算做長期投資，拿出來出租，但現在企業遇到危機，所以說就想賣掉這些物業來變現。