杭州楼市现状 698万挂牌500万成交

公开数据显示，杭州二手房成交量自今年6月份短暂回暖达到6738套后，已经历了“三连跌”。中国国家统计局公布的9月份70个大中城市价格变动情况显示，杭州二手房价格环比下跌0.6％，同比下跌0.2％。而且，价格跌幅比上月进一步扩大。

据中指研究院统计，杭州二手房成交量持续萎靡，市场置业情绪低迷，市民看房意愿降低，挂牌量已维持在历史高位。

698万挂牌，500万成交

一位杭州市民购置的房子位于杭州市江干区驿城路附近的新天地金色时光，2020年交付后，她就将房子租了出去。由于自己和家人一直没有居住，就将这套房子交给了房产经纪门店出售，希望卖掉后“换个更好的小区”。

不过，房子挂牌后的表现却不如想象中顺利。业主介绍说，期间有人来看房，但非常少。

这位市民的经历只不过是众多杭州二手房房东的一个缩影。据克而瑞的数据显示，9月份，杭州二手住宅市场成交持续低迷，全市共成交4102套，环比下降12.3%；成交金额为128亿元，环比下降48.9%。至此，杭州二手住宅成交量已从6月冲高后，连续3个月下跌，且该成交数值远低于“5·17”新政发布当月的4800多套。

一位老杭州人介绍，二手房价格总体比市场最高点时候将近跌去30%，房东若是不降价，很难卖得动。目前，杭州二手房市场成交价格回调明显，位置不好的楼盘哪怕降价也不一定卖得掉。在这种市场背景下，甚至出现了同一个小区的二手房房东之间相互压价的现象。

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从贝壳找房客户端的成交数据可以看到，位于余杭区的万科天空之城小区有5套二手房成交。其中，一套总价698万元的中楼层房源，在挂牌的3个月里，房东进行了6次调价，最终才于10月8日以500万元成交，成交均价比挂牌均价低1.7万元/平方米。而在8月份，该小区也曾成交一套中楼层房源，房东4次调动挂牌价，最终以总价550万元出售，而挂牌价为598万元。

据杭州本地媒体快房网报道，该小区沿商业街一排的房源，卖家会有不同程度降价，尤其一些投资客户。有业主为了快速出手，从6月份挂牌价630万元，降到了现在的528万元，3个月5连降，降了102万元，单价从6.7万元/平方米跌到5.6万元/平方米。

二手商品房挂牌量突破20万套

一位中指研究院华东大区高层介绍说，杭州二手房挂牌量一直比较高，而且还在往上涨。二手商品房挂牌量已突破20万套，二手住宅挂牌套数达到10万-12万套。

中指研究院统计数据指出，9月份，杭州二手房市场看房意愿低，每周带看量在3万次左右。成交第一的是奥体板块某高端项目，其他项目多数均为闲林、良渚、星桥等配套较好的近郊板块刚需楼盘。

另据克而瑞数据，9月份，杭州二手住宅成交量占比前三的城区分别为拱墅区，成交870套房源，占比约21%；余杭区成交690套，占比约17%；萧山区成交623套，占比约15%。

价格方面，二手住宅成交主要集中在2万-3万元单价段，共成交1448套，占比约35%，较8月提升3个百分点；3万-4万元单价段次之，成交1041套，占比约25%；成交均价为32964元/平方米，环比下降3.0%。

截至10月16日，杭州全市当月二手住宅成交量不足2000套，短期看，要从根本上扭转二手房下行趋势，难度较大。