老外们走了中国公寓界天花板空了

2022-10-20 | 来源: 36氪|旅界 | 转到微信 | 有13人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

网络图片 01

一些老外离开了中国，国内的奢华酒店公寓出现了大片空置。

最近，“公寓界天花板“上海宝格丽公寓开始寻求转让，据港股公司华侨城（亚洲）披露，该公司旗下非全资附属公司华侨城上海置地计划于北京产权交易所通过公开挂牌出售上海首驰企业51%股权。

值得一提的是，上海首驰企业旗下最值钱的物业就是上海闸北区苏河湾区域的133套宝格丽公寓及相应土地使用权，此公寓为中国首家宝格丽公寓，华侨城（亚洲）为其标底价约5.85亿元。

对于此次出售，华侨城董事会官方说法是出售可令集团实现较好的投资收益，盘活集团的存量资产及加速集团的资本周转。

但从实际操作来看，虽然账上不差钱，但地主家也没有余粮，这半年华侨城一直在寻求将旗下一些盈利能力较差的资产及时“变现“。

根据华侨城亚洲发布的消息，持有上海宝格丽公寓的上海首驰 2020 年、2021 年以及2022 年前八月除税后亏损分别为5071.9 万元、5235.1万元及3695.3 万元，累计亏损超过1.4亿元。

如果从上海宝格丽公寓目前的出租率来看，今年上半年，宝格丽公寓月均出租率为57%，大概有一半是空着的。

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华侨城2019年为上海宝格丽公寓剪彩时，恐怕也没有预料到烫金地段如此低的入住率以及开业后的连年亏损。

毕竟如果你不太了解上海宝格丽公寓，只需要记住几个关键词：月租金6.5-15万元，意大利国家级珠宝设计师Antonio Citterio Patricia Viel设计，与明星、世界500强外籍高管为邻。

但遗憾的是，继米兰、巴厘岛、伦敦之后，宝格丽在全球第四家宝格丽公寓的光环也没能让上海宝格丽公寓的经营业绩增色。

不仅上海宝格丽公寓，第一太平戴维斯提供的数据显示，今年二季度，上海一手高端酒店公寓市场无新增供应入市，一手高端酒店公寓租赁环比下跌66.0%，同比下降66.5%。

其中高净值、外籍人士受近期封控及经济形势影响较大，因而高端酒店公寓住宅市场波动较大。

此种背景下，华侨城选择将上海首驰51%的股权出让。在转让后，华侨城持有上海首驰的股权将仅剩 49%，其将不再是华侨城附属公司。