房市情报: 房市遇冷降价 BC这些房产完全免疫

（加西网综合）在大流行期间，兴起一股郊区、度假区购房的热潮，这使得在今年加息之后房市大幅下滑之后，那些郊区率先成为房市下滑降温的急先锋。

不过《西部投资》媒体调查发现，有一类房产对于这种下降的趋势完全免疫——滑雪度假屋。

滑雪度假村 Big White 所在的 BC 省内陆 Kootenay Boundary 地区的主管 Vicki Gee 表示，相比 2016 年，2021 年 Big White 的人口新增有 750 人。

而这只是一个开始，最初疫情刚刚开始的时候，这里出现了很多来自城市的居民，他们对于城市中的 Coivd 爆发感到恐慌，选择多在度假屋，而远程办公的兴起让这些人选择在度假屋留下来。

尽管远程办公的热度已经下降，但该地区的人口增长似乎并没有减速，这也推动了当地的房地产开发。

2021 年 Big White 的新建筑许可价值高达 2170 万加元，相比上一年同期增长了 352%。

位于 Rossland 的红山度假村（Red Mountain Resort）也有类似的趋势，相比 5 年前，2021 年人口普查这里的人口增长了 11%，其中主要是由有小孩的家庭带来的增速。

由于很多年轻家庭寻求靠近滑雪度假村的乡村度假生活方式，让当地学校的一年级从原来的 1 个班迅速增加到 4 个班级。

Re/Max 内陆专注于 Big White 的经纪人 Jesse East 介绍称，Big White 的许多正在建设中的房屋不仅仅是一座小木屋。还包括很多超豪华的大豪宅，以及联排屋等。一些豪华度假屋的成本高达 270 万元，但丝毫感受不到这里的房市放缓。

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East 称，现在该区域建设的大部分独立屋的住宅主人都是不受价格变化影响的购买者。

此外，还有一些价格相对便宜的公寓，售价 50 万加元上下的也成为一些年轻人选择新的生活方式而匹配的住宅。

该地区公寓平均售价在 2019 年 9 月至 10 月期间为 42.5 万加元，到今年 9 月，这里的平均售价大约为 54.3 万元。

强劲的需求吸引了开发商在这些度假区的投资。

一个位于红山度假村的新项目 The Crescent，是一个包括 102 套公寓住宅预售项目，第一个月内售出 70% 、现如今已经售出 80% 的住宅。而在该地区，库存房源十分稀少。

从售价来看，这个位于内陆的预售公寓每平方英尺单价已经超过 1000 加元，即便如此仍然轻松售出，更凸显了该地区对于这种房屋的需求。

这些小型度假公寓起价为 35 万元，吸引了大量美国买家。近 60% 的单位出售给美国人，但实际上该地区的美国游客只占所有游客汇总的 30%。

虽然针对外国买家的为期两年的联邦禁令于 2023 年 1 月 1 日生效，但并不影响在该日期之前签署合同的买家。政府还表示，主要大都市中心以外的住宅，包括娱乐场所，将会被豁免。（法规尚未公布）

因此，该项目开发商预计，这个针对外国买家的禁令将不会影响到这里的销售，而疫情大流行之后的滑雪场度假屋更是未来房市中稀缺的资源。