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房市情报: 加国房价销量跌破去年 卖家有点慌

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(加西网综合)在不断加息的打压之下,加拿大房地产市场 9 月在全国范围内都迎来一片惨淡的局面,根据 10 月 14 日加拿大全国房地产协会 CREA 发布的最新数据,不论是销售量还是房价,9 月全国住宅销售都已经跌破了去年同期。




CREA 的数据显示,9 月全国共售出 34,989 套房屋,与去年同期相比下降 32.2%,比 8 月份下降 3.9%。这是交易量连续第 7 个月下降,反映了与每年这个时候通常看到的秋季繁荣景象的巨大偏差。


60% 的本地市场销售放缓,其中大温哥华卡尔加里、大多伦多蒙特利尔的降幅最大。全国房地产市场交易活动甚至比比本月大流行前的平均水平还要低 12%。



房价来看,9 月全国平均房价 640,479 加元,比去年同期下降 6.6%,比 8 月份下降 1.2%。

不过 CREA 指出,虽然房价都还在下降,但可以看出,房市正在趋于稳定,房价下降的幅度正在放缓,8 月全国房价环比下降 1.6%。


但如果对比今年 2 月全国最高峰时期($816,720)的水平,平均房价已经下降了 17.6 万加元(降幅 21.5%),销售额则下降了 39.8%。



与冷清的市场相伴的是,卖家也不希望加入低迷的环境,新挂牌数量相比 8 月下降了 0.8%。对于房地产市场的不确定性,让买家、卖家都陷入恐慌之中。


持续大幅上涨的央行基准利率使得贷款利率激增,对于买家来说购房难度进一步增加, 而对于未来加息的不确定性也让很多买家踌躇不前。

对于业主和卖家来说,加息同样影响重大。这使得很多卖家也开始观望。

从待售房屋的库存月数来看,9 月库存月数为 3.7 个月,比 8 月(3.5 个月)进一步增加,相比年初时 1.7 个月的紧俏状态已经翻了一倍多。不过这一数字仍然低于加拿大历史平均库存月数 5 个月。

CREA 的首席经济学家 Shaun Cathcart 表示,市场正处于快速调整阶段,买家和卖家都在尝试相互感受,而很多人不得不将他们的房屋搜索计划重新制定。
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    共有 11 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论2 游客 [所.于.有.射] 2022-10-15 02:17
    是时候进场,加把劲儿,逢低炒房了!我们兄弟10多年前合资猛炒房,到现在轻轻鬆松的合计,挣了不少钱。呵呵呵!满手现金太爽啦。!
    评论1 游客 [音.秋.梁.法] 2022-10-14 11:52
    TD分析师指出,基于加拿大统计局金融调查的数据,1955年至1964年间出生的人中,房主截至2019年的平均净资产约为140万比非房主的平均净资产高120万元,这种情况在不久的将来会持续恶化,尽管最近房价下跌,但随着借贷利率迅速攀升,房屋越来越难以负担,这使得潜在买家更难进市场。
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