地產觀點: 加國房市史上最糟專家:這只是開始

2022-10-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有17人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大最大銀行——加拿大皇家銀行 RBC 的最新研究報告，加拿大的房屋負擔能力已經達到歷史最糟糕水平。

報告指出 2022 年第二季度，加拿大家庭需要將史無前例的最高份額家庭收入用於房屋支出。盡管之後的房價有所下降，但由於利率的上漲，使得加拿大人的住房負擔能力仍然在持續下降。

統計顯示，一個家庭需要使用 60% 的家庭收入才能在今年第二季度償還抵押貸款。這一數字已經超過了 90 年代創下的 57% 的歷史最高紀錄。

RBC 警告稱，這還只是全國的平均水平，在一些高房價地區：溫哥華、多倫多等地，這一比例更為誇張。

統計顯示，全國來看，需占用家庭收入最多來償還貸款的還要屬溫哥華——90.2%；其次為多倫多 83%；BC 省首府維多利亞同樣一直是可負擔性問題最為嚴峻的地方，這一比例為 67.6%。

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此外，加拿大首都渥太華（48.5%）和大西洋新興熱門城市哈利法克斯（41.3%）也都異常高，不過相比溫哥華、多倫多和維多利亞來說已經要溫和很多。

RBC 預測這種負擔能力歷史最低的水平預計將會伴隨則房價的進一步下降而扭轉，而房價自我矯正也是房市負擔能力緩解的最關鍵一環。

按照該銀行的分析，由於持續加息的可能性進一步增加，將使得房市的購買力繼續下降，房價還將在今年年底到明年繼續下跌，預測明年春季全國的基准價格將下降 14%，而其中安省和 BC 省的下降幅度可能會更大。

與此同時，另一位經濟學家表達了不同的觀點。

來自加拿大帝國商業銀行 CIBC 的副首席經濟學家 Benjamin Tal 對於加拿大目前的房市危機表現出更加悲觀的預測：加拿大的住房危機還只是個開始，未來還將更糟糕！

Tal 在接受電視采訪時稱，目前的房價下跌並不會緩解加拿大嚴重的負擔危機。

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共有 17 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	游客 [子.曰.數.弟]	2022-10-09 07:50
都沒房住了，房價還跌，長點腦子好嗎贊踩回復 0

評論2	游客 [臣.玉.平.作]	2022-10-08 07:14
動蕩年代，資產的流動性很重要，遇洪水滑坡地震戰爭政治迫害，錢可以走房走不了，正所謂“跑得了和尚跑不了廟” 贊 1 踩回復 0

評論1	游客 [此.五.南.御]	2022-10-07 09:29
這波世界范圍的房地產熱潮已經冷卻，未來10年房價會跌跌不休。贊 12 踩 1 回復 0

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