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房市情報: 房價降了22萬 投機買家重回市場

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(加西網綜合)央行接連幾次加息,使得加拿大的房地產市場驟然降溫,房價從年初高峰時期大幅回落,包括大溫多倫多在內的高房價區域都出現了房價明顯的下降。


統計顯示,9 月大多倫多地區的房價相比 6 個月前已經下降 22.4 萬。這意味著大多地區房價相比 3 月時期已經下降了 16.8%。而 22 萬多的降幅對於北美很多低房價的城市來說,甚至足夠去買一套住宅。



大溫地區,房價也有類似走勢,相比今年 4 月大溫地區基准價格最高時期的 $1,374,500,9 月大溫地區的基准房價為 $1,155,300,降幅近 22 萬加元。

盡管房價有所下降,但伴隨著利率的上漲,壓縮了很多潛在買家的購買力,使得房價仍然十分昂貴。

有研究顯示,對於買家們來說,考慮到利率上漲之後的支出、以及壓力測試所帶來的更高首付要求等因素,如今買房的難度甚至比今年 2 月房價最高時期的水平還要更難!



然而,對於市場中資本雄厚的投機者和投資者來說,如今的房價下降似乎意味著更多的機遇,一些投機主義的買家已經重回市場,希望借機抄底。



分析指出,大多倫多地區以及周邊郊區的房地產市場中,買家和賣家都對於未來有明顯的焦慮。按照以往慣例,9 月 10 月都是房地產市場最為繁忙的階段,之後便是漫長的冬季。然而,現如今市場顯得過分安靜。

地產經紀人Ira Jelinek 看到,在價格從 2 月份的峰值下跌後,越來越多的“機會主義”買家湧現。


他說,一些手持資本的投機者多年來一直在尋找房源買房。最近,他們看到市場已經發生了變化,終於准備好入手。

Jelinek 將機會主義買家描述為那些對他們的報價堅定、但又不激進的人。

例如,在開價為 150 萬加元的房產面前,機會主義買家可能會出價 127.5 萬加元。當 Jelinek 代表買家與賣方協商時,機會主義買家會特別強調——他們拒絕談判合約出價、開價是堅定不變的。

不過這種情況常常會受到賣家的冷眼,或是直接被回絕。不過這些機會主義買家有耐心等待。Jelinek 指出,9 月上市房源的減少,不僅是市場低迷的拉動,還有很多家長們正忙著讓孩子們重返學校、並報名參加秋季活動,此外一些人在忙著慶祝猶太新年。他認為,市場的供應量將會在 10 月有更多增長。

此外,在談判中,他也會提醒賣家經紀,市場正在下行,如果現在不賣掉、可能會錯過機會,未來需要更多的降價、面臨更加下行低迷的市場環境。

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    共有 73 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論11 游客 [有.玉.業.作] 2022-10-07 10:59
    評論 4 寫道:
    一個買家JJ的話,那你姑且聽著吧:沒有成交,他就沒有收入,任何投入就沒有回報。他當然恨死了這些撿漏的家伙,可是一個房子以往5年漲了70%。你能現在把它砍掉40%嗎,估計沒人鳥你吧?

    別著急,不用買家砍,市場會把你那“沒人鳥你”的鳥慢慢割掉。
    評論10 游客 [所.於.群.射] 2022-10-07 09:33
    是時候逢低買入,加把勁兒猛炒房!發財源滾滾而來
    評論9 游客 [背.不.始.樂] 2022-10-06 14:57
    評論 2 寫道:
    looks the oil price in lower mainland, will tell you what the housing price will be in the future.

    If people have got no Money left for food and gas, where would they get the money for the house.
    評論8 游客 [夫.教.遷.十] 2022-10-06 13:54
    評論 2 寫道:
    looks the oil price in lower mainland, will tell you what the housing price will be in the future.

    眼下這關還不知道能不能過呢,誰想那麼遠?
    評論7 ices 2022-10-06 13:37
    最近抄底的進一個套一個
    評論6 本壇第一毒舌 2022-10-06 13:28
    如果繼續加息,房價就會繼續跌。
    評論5 游客 [背.玉.流.作] 2022-10-06 12:25
    評論 2 寫道:
    looks the oil price in lower mainland, will tell you what the housing price will be in the future.

    你這說法讓我想起前兩年經紀用通脹來忽悠客戶買房,這是多麼簡單的道理:菜價都漲了一倍,房價能不漲?是人都聽得懂的道理,小學生都能明白!可惜現在發生的事實是通脹房價跌,恰恰證明了市場往往不跟從人類本能的理解力。
    評論4 游客 [而.不.多.餘] 2022-10-06 12:18
    一個買家JJ的話,那你姑且聽著吧:沒有成交,他就沒有收入,任何投入就沒有回報。他當然恨死了這些撿漏的家伙,可是一個房子以往5年漲了70%。你能現在把它砍掉40%嗎,估計沒人鳥你吧?
    評論3 游客 [宗.幼.先.奧] 2022-10-06 11:57
    在房市不景氣時,政府應當出台相應的政策,嚴防炒房者來擾亂正常的市場走勢!房子應該首先提供給剛需者,而不是投機者 !
    評論2 游客 [舅.專.尚.有] 2022-10-06 11:27
    looks the oil price in lower mainland, will tell you what the housing price will be in the future.
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