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房市情报: 房价降了22万 投机买家重回市场

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(加西网综合)央行接连几次加息,使得加拿大的房地产市场骤然降温,房价从年初高峰时期大幅回落,包括大温多伦多在内的高房价区域都出现了房价明显的下降。


统计显示,9 月大多伦多地区的房价相比 6 个月前已经下降 22.4 万。这意味着大多地区房价相比 3 月时期已经下降了 16.8%。而 22 万多的降幅对于北美很多低房价的城市来说,甚至足够去买一套住宅。



大温地区,房价也有类似走势,相比今年 4 月大温地区基准价格最高时期的 $1,374,500,9 月大温地区的基准房价为 $1,155,300,降幅近 22 万加元。

尽管房价有所下降,但伴随着利率的上涨,压缩了很多潜在买家的购买力,使得房价仍然十分昂贵。

有研究显示,对于买家们来说,考虑到利率上涨之后的支出、以及压力测试所带来的更高首付要求等因素,如今买房的难度甚至比今年 2 月房价最高时期的水平还要更难!



然而,对于市场中资本雄厚的投机者和投资者来说,如今的房价下降似乎意味着更多的机遇,一些投机主义的买家已经重回市场,希望借机抄底。



分析指出,大多伦多地区以及周边郊区的房地产市场中,买家和卖家都对于未来有明显的焦虑。按照以往惯例,9 月 10 月都是房地产市场最为繁忙的阶段,之后便是漫长的冬季。然而,现如今市场显得过分安静。

地产经纪人Ira Jelinek 看到,在价格从 2 月份的峰值下跌后,越来越多的“机会主义”买家涌现。


他说,一些手持资本的投机者多年来一直在寻找房源买房。最近,他们看到市场已经发生了变化,终于准备好入手。

Jelinek 将机会主义买家描述为那些对他们的报价坚定、但又不激进的人。

例如,在开价为 150 万加元的房产面前,机会主义买家可能会出价 127.5 万加元。当 Jelinek 代表买家与卖方协商时,机会主义买家会特别强调——他们拒绝谈判合约出价、开价是坚定不变的。

不过这种情况常常会受到卖家的冷眼,或是直接被回绝。不过这些机会主义买家有耐心等待。Jelinek 指出,9 月上市房源的减少,不仅是市场低迷的拉动,还有很多家长们正忙着让孩子们重返学校、并报名参加秋季活动,此外一些人在忙着庆祝犹太新年。他认为,市场的供应量将会在 10 月有更多增长。

此外,在谈判中,他也会提醒卖家经纪,市场正在下行,如果现在不卖掉、可能会错过机会,未来需要更多的降价、面临更加下行低迷的市场环境。

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    共有 73 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论11 游客 [有.玉.业.作] 2022-10-07 10:59
    评论 4 写道:
    一个买家JJ的话,那你姑且听着吧:没有成交,他就没有收入,任何投入就没有回报。他当然恨死了这些捡漏的家伙,可是一个房子以往5年涨了70%。你能现在把它砍掉40%吗,估计没人鸟你吧?

    别着急,不用买家砍,市场会把你那“没人鸟你”的鸟慢慢割掉。
    评论10 游客 [所.于.群.射] 2022-10-07 09:33
    是时候逢低买入,加把劲儿猛炒房!发财源滚滚而来
    评论9 游客 [背.不.始.乐] 2022-10-06 14:57
    评论 2 写道:
    looks the oil price in lower mainland, will tell you what the housing price will be in the future.

    If people have got no Money left for food and gas, where would they get the money for the house.
    评论8 游客 [夫.教.迁.十] 2022-10-06 13:54
    评论 2 写道:
    looks the oil price in lower mainland, will tell you what the housing price will be in the future.

    眼下这关还不知道能不能过呢,谁想那么远?
    评论7 ices 2022-10-06 13:37
    最近抄底的进一个套一个
    评论6 本坛第一毒舌 2022-10-06 13:28
    如果继续加息,房价就会继续跌。
    评论5 游客 [背.玉.流.作] 2022-10-06 12:25
    评论 2 写道:
    looks the oil price in lower mainland, will tell you what the housing price will be in the future.

    你这说法让我想起前两年经纪用通胀来忽悠客户买房,这是多么简单的道理:菜价都涨了一倍,房价能不涨?是人都听得懂的道理,小学生都能明白!可惜现在发生的事实是通胀房价跌,恰恰证明了市场往往不跟从人类本能的理解力。
    评论4 游客 [而.不.多.馀] 2022-10-06 12:18
    一个买家JJ的话,那你姑且听着吧:没有成交,他就没有收入,任何投入就没有回报。他当然恨死了这些捡漏的家伙,可是一个房子以往5年涨了70%。你能现在把它砍掉40%吗,估计没人鸟你吧?
    评论3 游客 [宗.幼.先.奥] 2022-10-06 11:57
    在房市不景气时,政府应当出台相应的政策,严防炒房者来扰乱正常的市场走势!房子应该首先提供给刚需者,而不是投机者 !
    评论2 游客 [舅.专.尚.有] 2022-10-06 11:27
    looks the oil price in lower mainland, will tell you what the housing price will be in the future.
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