商业地产: 温哥华只剩这类房产需求仍坚挺

2022-10-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）伴随着远程办公或是混合办公模式的盛行，以及郊区写字楼供应的大幅增加，目前大温的写字楼租赁市场呈现出与以往不同的势头，不过由于有一种写字楼的坚挺和支撑，使得温哥华的空置率即使上升、但仍然保持市场稳定。

根据商业房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的最新数据，温哥华市中心对优质办公产品的需求是空置率下降的主要驱动力之一。

CBRE 的报告中指出，AAA 级写字楼这类优质写字楼空间的空置率下降了 110 个基点至 4.6%，是所有市中心级别中最低的。

CBRE 主席 Paul Morassutti 在一份声明中表示，尽管经历了最近两年多来因大流行相关因素的挑战、市场增加的新供应房源、持续的远程工作问题、以及即将到来的经济放缓，但 CBRE 认为加拿大写字楼市场仍然具有良好的弹性。

越来越多的证据显示，经济活动正在重新回到市中心区域，温哥华市中心的写字楼需求仍然稳定。

另一方面，CBRE 的报告显示，温哥华的整体写字楼空置率在第三季度首次出现四个季度以来的首次上升，上升 30 个基点至 6.6%。

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第二季度的报告显示，温哥华的整体空置率为 6.3%。第三季度这一指标上涨到 6.6%。

其中，包括郊区写字楼空间的使用缩减也起到了引领作用。

由于最近的挂牌活动、库存增加，但从大温地区整体来看，直接空置率仍“处于一定水平”。

CBRE 补充说明，展望未来，市中心目前在建的所有写字楼空间中有 83.8% 已经预租，仅在上一季度就有 150,000 平方英尺的交易活动进一步支持了这一点。

在工业方面，制造和分销行业的可用率环比下降 20 个基点至 0.8% 的新低。0.8% 不仅是新低，而且实际上也是工业部门有史以来的最低点。CBRE 额外指出，由于 80% 的空间是预租的，到交房后，租户会发现可用性的有限。