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業界資訊: 78%業主同意賣房 BC法官還是拒了

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(加西網綜合)近日, BC省法院駁回一項關於共管物業集體出售的決議,盡管物業中已有 78% 的業主同意出售,但依然被法官駁回了這一交易。


理由是,法官認為整個交易中存在很多混亂、模糊不清、以及不公平的現象。



BC 省最高法院大法官 Geoffrey Gomery 在決議書中表示,整個交易相當混亂、充滿不確定性和不公平,因此他無法同意這樣的交易。

根據法院取的資料,這個位於高貴林 Inlet 街的物業是一個由 6 個兩層高的聯排屋組成的物業,建成於 1982 年,共有 28 個住戶。



(圖源:谷歌街景)

隨著房屋的年久失修,很多問題接踵而至,業主們面臨越來越多的維護和維修的資本短缺。2021 年夏季,這個名為 Tall Tree 共管物業的業主們開始討論集體出售這個房產給開發商。

根據法庭文件,2021 年 11 月 5 日,該共管物業的物業委員會與房地產公司 Anthem Properties Group Ltd. 談判達成買賣協議。

在 2022 年 1 月 20 日的一次會議上,業主未能以必須達到的 80% 多數同意出售該物業,但與開發商的討論仍在繼續。

到了今年 6 月 17 日,該物業的業主以 89% 的同意率決定將把整個物業集體出售給 Anthem 開發商。

但開發商認為,最初的收購協議已於三天前——即 6 月 14 日終止,根據早先協商的協議修正案,開發商希望物業委員會退還押金。

8 月 18 日,該物業提交請願書,希望法院批准這項交易、進行清盤出售,這也是與開發商協議中要求的程序。然而,8 天後,Anthem 開發商提起訴訟,要求物業退還押金。


不過,在提交的請願書中,該物業支持清盤行動的業主數量已從原來的 28 名業主下降至 22 名,這使得同意率降至 78%。

法官表示,考慮到所有業主的最佳利益,問題是他們的可能性和程度是否足以證明有理由推翻 78.6% 投票贊成清盤並仍希望繼續進行的業主的意願, 這項交易中的混亂和不確定性是顯而易見的,因為不清楚何時清盤、如何清盤、清盤時的結果如何,甚至是否會清盤。

法官表示,由於涉及 Anthem 的訴訟,清盤提案是根據成本估算和利息計劃提出並獲得批准的,因此存在不公平性,鑒於涉及 Anthem 的訴訟,這“完全不現實”。

法官說,關於清算和出售的成本高昂,法律費用、產權轉讓和清算費用將超過 126,000 元,甚至可能高出數倍。

如果業主與 Anthem 的訴訟案中勝訴,每個業主有望收到 108.5 萬加元,但他們的交易將被推遲,可能會延遲數年。

如果業主與 Anthem 的訴訟案中敗訴,這將意味著他們的恢復將會充滿不確定性。

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    共有 25 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論7 BuswellDental 2022-10-05 17:15
    業主委員會不太專業牙,應該與同意的業主簽有bound的協議牙
    評論6 游客 [者.香.經.能] 2022-10-05 16:57
    開發商出價太高了
    評論5 Skater 2022-10-05 13:52
    MyLuckIsBack 寫道:
    這個為什麼要法官介入呢?
    我記得法律要求是80%以上,沒到就是沒到,有法官什麼事?


    評論4 MyLuckIsBack 2022-10-05 13:46
    這個為什麼要法官介入呢? 我記得法律要求是80%以上,沒到就是沒到,有法官什麼事?
    評論3 游客 [香.此.吳.射] 2022-10-05 12:31
    一群窮無賴,明明已經過了雙方商議的最後期限,還扣著押金不退,擺明就是又立又表
    評論2 本壇第一毒舌 2022-10-05 12:30
    人一多就心不齊
    評論1 pws07 2022-10-05 12:28
    太復雜 留給專業處理
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