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房市情報: 9月太慘淡 獨立屋月跌5萬預測還降

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(加西網綜合)在疫情大流行期間上漲最快、最受歡迎、供求關系最不平衡的大溫郊區——菲沙河谷地產局所轄區域,在低迷的市場中率先涼透,曾經火熱的市場如今一落千丈。


年初動輒加價十萬、甚至幾十萬搶購的郊區獨立屋,如今售價月跌幅 8 萬,降速最快。

菲沙地產局的統計數據顯示,9 月該轄區通過 MLS 系統售出的房屋不足千套,只有 897 套,相比去年同期銷量暴跌 51.9%,與 8 月相比也有 11.8% 的降幅。

9 月菲沙轄區新上市房屋量也大幅增加,新增上市房源比 2,273 套,相比去年同期有 2.9% 的減少,但相比 8 月的上市量繼續增長 11.1%。

市場中的買家變得越來越謹慎,購房需求明顯下降,低迷的銷量和持續增長的房源,這就使得菲沙轄區的待售房屋進一步增加。

截止到 9 月底,該轄區活躍房屋掛牌數量為 5,805 套,雖然比 8 月的水平有 1.1% 的減少,但相比去年同期的掛售房源數量,已經增長了 52.3%。



菲沙河谷地產局主席 Sandra Benz 表示,市場的巨大轉變最關鍵的因素毫無疑問仍然是利率。Benz 說,在過去 6 個月的時間裡,菲沙地區的買家更加謹慎,他們可能會保持觀望,直到市場穩定之後再入手房產

與此同時,菲沙地產局首席執行官 Baldev Gill 表示,該轄區的房屋庫存開始上升,充足的供應量將讓市場變得更加平衡健康。這種局面不僅僅是在菲沙河谷轄區,包括整個低陸平原、BC 省的房地產市場都表現出這種態勢。


根據該轄區的預測,房價還將進一步走低。

截止到 9 月底,該轄區房屋售出與掛牌比率(sales-to-active listings ratio)為 15%這一數值相比 8 月的 18% 進一步下降,與年初幾個月超過 50%、以及去年底創紀錄的 92% 相比,市場中的供求關系都變得更平衡。



按照慣例,當該比率高於 20% 時,房市處於賣方市場,房價有上漲的壓力;當該比率低於 12% 時,房市處於買方市場,房價有下降的壓力;當該比率介於 12%-20% 區間時,市場處於平衡市場。

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    評論5 Bless 2022-10-06 07:09
    菲沙地區是周經紀的地盤 請周經紀詳細解讀一下?
    評論4 游客 [子.曰.數.弟] 2022-10-06 06:56
    跌了?購買力跌得更快。還不是變相漲了。
    評論3 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-10-04 23:02
    繼續加價,加杠杆,搶房!市場經濟萬歲!
    評論2 ices 2022-10-04 19:14
    失業率上升了跌的更快
    評論1 游客 [五.五.夏.御] 2022-10-04 11:48
    王小二過年,一年不如一年。售價月跌幅8萬? 這也太快了!
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