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BC省這片要跌慘BMO警告巨大沖擊來

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2022年初,加拿大的房屋價格同比大幅上漲,但現在RE/MAX預計第四季度價格將下降 2.2%。


根據 RE/MAX Canada 的 2022 年秋季住房市場展望報告,由於利率上升、高通脹和經濟不確定性,許多加拿大市場的價格將下跌。



到年底,大溫哥華地區的價格預計將下降 3%,而大多倫多地區的價格預計將下降 6.3%。



他們還預測,Winnipeg和BC省的Kelowna是今秋另外兩個會大幅下跌的地產市場,前一個預計下跌8%,後者預計下跌6.5%。

不過,RE/MAX Canada 執行副總裁 Elton Ash 堅持認為,房地產作為一項長期投資將繼續產生可觀的回報。

“盡管近一半的加拿大人正在等待購買或出售房屋,但我們相信,隨著經濟狀況在2023年年中有所改善,市場將會恢復,”Ash 說。



報告最後稱,目前的狀況並不全是厄運和悲觀。

真的是這樣嗎?

加拿大房地產市場經歷了一次次加息沖擊,本周經濟合作與發展組織(OECD)發布了最新預計,加拿大央行在2023年會將其政策利率提高至4.5%,遠遠高於早前經濟學家所預測的4%峰值。

如果如經合組織所預測,央行將會一直加息至4.5%,而加拿大目前的利率為3.25%,意味著央行至少需要再加息1.25%,即125個基點。

到時候,銀行房貸Prime利率將飆升至6.7%,基本所有簽了浮動利率的房主都會觸發利率(trigger rate)了,每月供款將會大幅上漲。


但是,另一場沖擊或將發生,因為預先批准的較低房貸利率即將到期,這些利率過期後,房市的購買力將大幅下降。

據住房網站Better Dwelling報導,BMO銀行最近告訴投資者,他們預計,獲得抵押貸款預先批准的人正在推動房市。

目前的大部分房屋銷售未能反映當前的利率影響,因為許多人在幾個月前設定了房貸利率。未來市場購買力的下降將再次受到沖擊。




當借款人申請抵押貸款時,他們可以獲得一種叫做預先批准的利率,通常會在90到120天內保持不變。

最近加拿大的利率攀升得很快。抵押貸款比較網站Ratehub的數據顯示,今年6月份的平均5年期固定利率為3.59%。這意味著,這些獲得預先批准的借款人,必須在10月前使用已獲批的貸款,否則,之後可獲得的房貸,利率會增加1個百分點。

BMO銀行認為,該局面就像一種購買懸崖,此時的銷售仍然受到較低利率的激勵。



房價正在下跌,如果沒有獲得預先批准的潛在買家,房價可能會下跌得更快。

該銀行的高級經濟學家Robert Kavcic說:目前的買家並沒有完全反映融資成本帶來的影響。因此,BMO銀行告訴投資者,他們預計房市會遇到進一步的沖擊。

更重要的是,由於BC省的房地產在經濟中的比重非常大,因此將遭受更大的損失。大家都做好心理准備了嗎?

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    評論2 游客 [此.五.朝.御] 2022-10-02 11:08
    如果央行繼續加息,會有更多人面臨trigger rate 問題,加拿大人的債務危機將被引爆,到時候大批人違約,法拍房大量上市,房屋價格大幅下滑,時間點大概是明年上半年或年中。
    評論1 游客 [五.五.為.御] 2022-10-01 21:37
    到年底的時候房市的惡化會更明顯,成交量進一步大幅萎縮,不得不賣房的會面臨更大的降價壓力,同時大批人的房貸月供大幅上升,到明年會更嚴重。
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