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BC省这片要跌惨BMO警告巨大冲击来

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2022年初,加拿大的房屋价格同比大幅上涨,但现在RE/MAX预计第四季度价格将下降 2.2%。


根据 RE/MAX Canada 的 2022 年秋季住房市场展望报告,由于利率上升、高通胀和经济不确定性,许多加拿大市场的价格将下跌。



到年底,大温哥华地区的价格预计将下降 3%,而大多伦多地区的价格预计将下降 6.3%。



他们还预测,Winnipeg和BC省的Kelowna是今秋另外两个会大幅下跌的地产市场,前一个预计下跌8%,后者预计下跌6.5%。

不过,RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 坚持认为,房地产作为一项长期投资将继续产生可观的回报。

“尽管近一半的加拿大人正在等待购买或出售房屋,但我们相信,随着经济状况在2023年年中有所改善,市场将会恢复,”Ash 说。



报告最后称,目前的状况并不全是厄运和悲观。

真的是这样吗?

加拿大房地产市场经历了一次次加息冲击,本周经济合作与发展组织(OECD)发布了最新预计,加拿大央行在2023年会将其政策利率提高至4.5%,远远高于早前经济学家所预测的4%峰值。

如果如经合组织所预测,央行将会一直加息至4.5%,而加拿大目前的利率为3.25%,意味着央行至少需要再加息1.25%,即125个基点。

到时候,银行房贷Prime利率将飙升至6.7%,基本所有签了浮动利率的房主都会触发利率(trigger rate)了,每月供款将会大幅上涨。


但是,另一场冲击或将发生,因为预先批准的较低房贷利率即将到期,这些利率过期后,房市的购买力将大幅下降。

据住房网站Better Dwelling报导,BMO银行最近告诉投资者,他们预计,获得抵押贷款预先批准的人正在推动房市。

目前的大部分房屋销售未能反映当前的利率影响,因为许多人在几个月前设定了房贷利率。未来市场购买力的下降将再次受到冲击。




当借款人申请抵押贷款时,他们可以获得一种叫做预先批准的利率,通常会在90到120天内保持不变。

最近加拿大的利率攀升得很快。抵押贷款比较网站Ratehub的数据显示,今年6月份的平均5年期固定利率为3.59%。这意味着,这些获得预先批准的借款人,必须在10月前使用已获批的贷款,否则,之后可获得的房贷,利率会增加1个百分点。

BMO银行认为,该局面就像一种购买悬崖,此时的销售仍然受到较低利率的激励。



房价正在下跌,如果没有获得预先批准的潜在买家,房价可能会下跌得更快。

该银行的高级经济学家Robert Kavcic说:目前的买家并没有完全反映融资成本带来的影响。因此,BMO银行告诉投资者,他们预计房市会遇到进一步的冲击。

更重要的是,由于BC省的房地产在经济中的比重非常大,因此将遭受更大的损失。大家都做好心理准备了吗?

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    共有 14 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论2 游客 [此.五.朝.御] 2022-10-02 11:08
    如果央行继续加息,会有更多人面临trigger rate 问题,加拿大人的债务危机将被引爆,到时候大批人违约,法拍房大量上市,房屋价格大幅下滑,时间点大概是明年上半年或年中。
    评论1 游客 [五.五.为.御] 2022-10-01 21:37
    到年底的时候房市的恶化会更明显,成交量进一步大幅萎缩,不得不卖房的会面临更大的降价压力,同时大批人的房贷月供大幅上升,到明年会更严重。
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