商業地產: 大溫房市突然增加了這些資本力量

2022-09-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為加拿大成本最昂貴的房地產市場，大溫地區的各類市場在全國范圍來看都是十分熱門的，商業地產代理機構 CBRE 加拿大執行副總裁 Blair Quinn 表示，最近生物科技企業在溫哥華的投資異軍突起，成為一股新興地產資本力量。

Quinn 介紹說，生物企業的實驗室建造成本高昂，在房地產領域一直屬於獨特的存在。

在幾十年前生命科學實驗室在 BC 省一直十分高調，不過伴隨著大麻合法化和盛行，資本逐漸轉入大麻行業，而在 BC 省的生物制藥企業開始降溫。

很多生物實驗室甚至改建為辦公室，給其他類商業地產讓位。

不過 CBRE 注意到疫情大流行以來，資金大量湧入，生物制藥企業的需求重新上升，以及生物實驗室的高昂的改造成本，使得這類空間的需求被再次關注。

很多資本雄厚的生物企業也開始以投資方的姿態進入大溫的房地產市場，開始投資生物實驗室的建設。

總部位於溫哥華的生物企業 AbCelera Biologics Inc. 去年在溫哥華的 Mount Pleasant 社區的新園區破土動工，其中包括兩棟總面積近 400,000 平方英尺的建築。

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此外，該項目以東 3 公裡處，另一個 130,000 平方英尺的生物制造機構也開始建造，預計總耗資高達 2.5 億加元。

AbCelera 公司企業發展高級副總裁 Murray McCutcheon 說，通過致力於在這裡建設，這將在生態系統中產生連鎖反應。

這家生物科技企業專注於抗體研發，因與美國制藥巨頭 Eli Lilly 公司合作開發 COVID-19 產品而聞名，該公司於 2020 年 12 月通過首次公開募股籌集了 5.55 億美元。

不過該公司新園區建設的部分資金來自加拿大聯邦政府的戰略創新基金 (SIF)。

2020 年 5 月，聯邦政府從 SIF 撥款 1.756 億加元給 AbCelera，以通過該公司現有的藥物發現技術以及開發制造設施來支持該國對未來流行病的應對。

盡管專用實驗室短缺，但改造現有商業空間的成本可能高得令人望而卻步。Quinn 說，這使得無法擁有 AbCelera 這樣大量資金實力的小型企業處於特別艱難的境地。

大多數商業物業的房東並不希望自己的房產過度專業化，如果改造生物企業需要將 70% 的成本用於機械、電氣、地板負載、通風、管道方面。但對於大多數商業物業來說，他們並不希望自己的物業用途單一，這就使生物實驗室在溫哥華的供求嚴重不平衡，競爭進一步加劇。