地產觀點: 聯邦住房機構悲觀預測房價這走勢

2022-09-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為聯邦政府的住房機構，加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 此前對於房價的變化一直保持相對中立態度，此前預測在加息的影響下，加拿大平均房價將在 2023 年中期下降 5%。

不過伴隨著更加猛烈的加息、通脹水平的居高不下，CMHC 一改口風，將房價的最高跌幅提高到 15%。

CMHC 首席執行官 Romy Bowers 周四在彭博社的加拿大金融會議上接受采訪時表示，作為聯邦政府的住房機構，該機構打算修改其此前的房價預測（到 2023 年 7 月房價下降 5%），更改為跌幅將在 10%-15% 區間。

Bowers 表示，我們看到通脹的問題比此前預期的更加持久、央行正在積極應對收緊貨幣政策，因此 CMHC 也將修改他們的未來房價走勢預測。

她指出，疫情大流行期間，加拿大的房價經歷了前所未有的上漲速度和幅度，但這種上漲是不可持續的。因此如今的價格走勢也應參考當時的急速上漲情況。

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目前大幅提升的貸款利率是市場環境疲軟、購買力下降和購房需求大幅降溫的主要原因。

根據加拿大房地產協會 CREA 的統計，8 月全國房屋交易量連續第六個月下降，平均房價相比 2 月最高峰值期已經下降了 18 萬加元。

不過 Bowers 也表示，雖然房價下降，但可負擔性並沒有隨之提高，這是由於高利率決定的，大幅提高的利率抵消掉了負擔能力的改善。

對於解決加拿大住房的負擔能力，CMHC 仍然堅持認為提高供應量是最佳解決方案。Bowers 說當務之急仍然是建造更多的房屋，包括各種中低價位的租賃物業，來緩解供求之間不平衡性。

此前 CMHC 的綜合報告指出，依據現在的建築速度，在 2030 年之前有望增加增加住房 230 萬套，達到近 1900 萬套住房庫存的總量。但加拿大實際的住房需求為 2200 萬套，差距仍然巨大。